屏東法院 113丙84624
屏東縣枋山鄉莿桐路12號
應買
不點交
待拍
17.4萬
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- 2025/11/20 更新
拍賣日期：
2025/11/26 ~ 2026/02/25
案件種類：
店面
總底價：
17.4萬
保證金：
3.5萬
總坪數：
7坪
坪單價：
2.5萬/坪
持分地坪：
5.1 坪
公告建坪：
7 坪
總現值：
4.5 萬
拍後增值：
-9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
7 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 枋山鄉 莿桐段
402地號，面積 335.6 m2，持分 1/20，13.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
屏東縣枋山鄉莿桐路12號，建號 10，持分 1/20，1.3 萬
1層：101.52騎樓：30.24合計：131.76 (鋼筋水泥磚造1層住家用)
2.
屏東縣枋山鄉莿桐路12號，建號 暫70，持分 1/20，2.6 萬
一層：184.27二層：143.65合計：327.92
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/9/17，總底價 27萬，保證金 5.4萬，坪單價 3.9萬/坪，停拍
停拍，2025/8/28，停拍
1拍，2025/10/8，總底價 27萬，保證金 5.4萬，坪單價 3.9萬/坪，流標
2拍，2025/10/29，總底價 21.6萬，保證金 4.4萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
3拍，2025/11/19，總底價 17.4萬，保證金 3.5萬，坪單價 2.5萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
使用情形及分管均不明，拍定後不點交，請應買人注意。
2.
土地使用分區係鄉村區乙種建築用地。
3.
本件拍賣標的暫70建號建物係10建號之增建，亦係未辦保存登記建物，拍定後可否辦理第 一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；且於拍定後無法逕持不動產 權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請 應買人注意。 六、本件係拍賣應有部分，土地上原本有地上權設定，惟經本院113年度潮簡字第827號判決塗 銷，故僅共有人有優先承買權，土地與建物合併拍賣,優先承買人主張優先承買權者，應連同建 物一併承買，不得異議，惟若共有人之一於拍賣期日到場應買並拍定，其餘共有人無優先承買 權。另如有優先承買權爭議，係屬實體爭執事項，需另訴解決，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 枋山鄉 莿桐段 402地號
335.6 m2 × (1/20) × 2,700 元 - 13.5 萬元
= -9萬元
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