屏東法院 114祥58737
屏東縣枋山鄉光復76號
3拍
不點交
待拍
133.8萬
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- 2026/3/9 更新
拍賣日期：
2026/3/25 週三 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
133.8萬
保證金：
26.8萬
總坪數：
11.7坪
坪單價：
11.5萬/坪
持分地坪：
39.9 坪
公告建坪：
11.7 坪
總現值：
84.8 萬
拍後增值：
-27.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
11.7 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 枋山鄉 楓港東段
798地號，面積 430.4 m2，持分 1/4，89.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
屏東縣 枋山鄉 楓港東段
799地號，面積 97.8 m2，持分 1/4，22.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
屏東縣枋山鄉光復76號，建號 9，持分 1/4，7.7 萬
1層：21.922層：21.92合計：43.84 (二層樓加強磚造)
2.
屏東縣枋山鄉光復76號，建號 10，持分 1/4，14.1 萬
1層：51.262層：51.26騎樓：8.04合計：110.56 (二層樓加強磚造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/2/4，總底價 209萬，保證金 41.8萬，坪單價 17.9萬/坪，流標
2拍，2026/3/4，總底價 167.2萬，保證金 33.5萬，坪單價 14.3萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本件係拍賣土地及建物之應有部分，建物兩旁有具有獨立出入口之鐵皮建物，非拍賣範圍，有 無使用或分管約定不明，拍定後均不點交。
2.
本件拍賣之建物，其中頂樓及其他增建部分未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無 法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。且得標人應負擔被拆除之危險，不得主張瑕 疵擔保請求權。
3.
本件係拍賣土地及建物應有部分，土地及建物共有人有優先承買權，若共有人之一到場應 買，其餘共有人無優先承買權，若共有人對上開標的物行使優先承買權，應就本件全部標的一 同應買。若建物共有人及土地共有人均主張優先承買，則建物共有人之優先承買權，優先於土 地共有人之優先承買權。六、本件土地均為鄉村區乙種建築用地。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 枋山鄉 楓港東段 798地號
430.4 m2 × (1/4) × 5,700 元 - 89.6 萬元
= -28.3萬元
2.
屏東縣 枋山鄉 楓港東段 799地號
97.8 m2 × (1/4) × 9,600 元 - 22.4 萬元
= 1.1萬元
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