臺南法院 114正52340
臺南市龍崎區崎頂段170-4地號
特拍
不點交
待拍
265.6萬
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- 2025/12/8 更新
拍賣日期：
2025/12/16 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
265.6萬
保證金：
53.2萬
總坪數：
1,860.1坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
1,860.1 坪
總現值：
172.2 萬
拍後增值：
-93.4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 龍崎區 崎頂段
170-4地號，面積 24,597 m2，持分 1/4，265.6 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/9/16，總底價 345萬，保證金 69萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2025/10/7，總底價 310.5萬，保證金 62.1萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2025/10/28，總底價 279.5萬，保證金 55.9萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
應買，2025/10/29~2026/1/28，總底價 279.5萬，保證金 55.9萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (18)
1.
本件土地（121地號）：
2.
於查封時經地政人員到場指界並稱，該土地面積寬廣，眺望為雜草雜樹林。
3.
又據鑑價報告所載，現況有未保存登記鐵皮屋一間，小部分種植有綠竹、香蕉、龍眼等果樹，其餘多為雜竹雜樹林。
4.
惟本件土地之實際佔有使用狀況，投標人或應買人仍應自行前往查明釐清處理（查明有無如墳墓、倒塌建物、嫌惡設施等），如有則拍定後應自行 處理移除事宜，請投標人或應買人注意之。
5.
本件拍賣範圍僅只有債務人土地之應有部分，其上若有建物、地上物、工 作物、農作物或定著物等，均不在本件拍賣範圍內，且土地共有人間有無 訂立分管協議不明，倘拍定後，土地與建物、地上物、工作物、農作物或 定著物等間之各項法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自行 處理，請應買人或投標人注意。
6.
本件係拍賣債務人土地之應有部分，拍定後不點交。
7.
本件優先承買權部分：
8.
共有人有土地法第34條之1之優先承買權。
9.
鐵皮屋建物所有權人，若符合土地法第104條或民法第426條之2第1項之規 定者，亦有優先承買權，惟建物所有權人需提出相關資料到證明其符合該 優購之資格。惟上開優先承買權人是否有土地法第104條或民法第426條之 2第1項規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以 實體確定判決為準。
10.
惟上開優先承買權人是否有相關法律規定之優先承買權資格，請投標人自 行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
11.
又倘公同共有人欲主張優先承買權者，需以公同共有人全體之名義為之， 或提出經全體公同共有人同意行使優先承買權之證明資料。
12.
本件土地依照土地謄本所載，使用分區為山坡地保育區，使用地類別為林業用地，該筆土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受之相關 法令、法規之限制，請應買人或投標人自行查明，又該使用分區、使用地 類別等是否於本院拍賣過程中有所變更等，為主管機關之權責，亦請應買 人或投標人自行向主管機關查明。另土地相關形狀、臨路情形、坡度等情 亦請投標人自行持地籍圖至現場確認。均請應買人或投標人自行注意之。
13.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特 別注意。六、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買 人對於標的物請自行查明，審慎投標。
14.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
15.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
16.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
17.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利 移轉證明書，應買人應自行查證並注意之。
18.
本件定於民國114年12月16日下午3時30分進行特別變賣程序後之減價拍 賣。正股。
土地增值 (1)
1.
臺南市 龍崎區 崎頂段 170-4地號
24,597 m2 × (1/4) × 280 元 - 265.6 萬元
= -93.4萬元
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