臺南法院 114正25671
臺南市學甲區宅子港段94-19地號
3拍
點交
待拍
445.5萬
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- 2025/10/9 更新
拍賣日期：
2025/10/28 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
445.5萬
保證金：
89.1萬
總坪數：
105.6坪
坪單價：
4.2萬/坪
持分地坪：
105.6 坪
總現值：
76.8 萬
拍後增值：
-368.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 學甲區 宅子港段
94-19地號，面積 349 m2，持分 1/1，445.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/16，總底價 550萬，保證金 110萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
2拍，2025/10/7，總底價 495萬，保證金 99萬，坪單價 4.7萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
本件土地：
2.
於查封時經地政人員到場指界並稱，該土地上有房屋一間（門牌號碼：宅子港36之1號）。
3.
又據鑑價報告所載，土地上有未保存登記建物坐落。
4.
惟就本件拍賣土地之實際使用現況為何及有無其他使用上之限制，仍請投標人或應買人自行查明注意之。
5.
本件拍賣範圍僅只有債務人土地，其上若有建物、地上物、工作物、農作物或定著物等，均不在本件拍賣範圍內，倘拍定後，土地與建物、地上 物、工作物、農作物或定著物等間之各項法律權利義務關係（含占用權 源）等，均由拍定人自行處理，請應買人或投標人注意。本件拍定後不點 交。
6.
本件土地之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2第1項之 規定者，亦有優先承買權，惟建物所有權人需提出相關資料到證明其符合 該優購之資格。惟上開優先承買權人是否有土地法第104條或民法第426條 之2第1項規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議， 以實體確定判決為準。
7.
本件土地依照土地謄本所載，使用分區為鄉村區，使用地類別為乙種建築用地，該筆土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受之相關法 令、法規之限制，請應買人或投標人自行查明，又該使用分區、使用地類 別等是否於本院拍賣過程中有所變更等，為主管機關之權責，亦請應買人 或投標人自行向主管機關查明。另土地相關形狀、臨路情形、坡度等情亦 請投標人自行持地籍圖至現場確認。均請應買人或投標人自行注意之。
8.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特 別注意。六、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買 人對於標的物請自行查明，審慎投標。
9.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
10.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而 爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利 移轉證明書，應買人應自行查證並注意之。
13.
本件定於民國114年10月28日 下午3時30分行第3次拍賣。投標單請投入 第1至4號標匭內。正股。
土地增值 (1)
1.
臺南市 學甲區 宅子港段 94-19地號
349 m2 × (1/1) × 2,200 元 - 445.5 萬元
= -368.7萬元
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