臺北市士林區翠山段一小段86地號

一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國111年7月20日現場查封指界時，據地政人員指出86地號土地位於臺北市士林區至善路3段150巷45號西南方向約160-170公尺處，為無路可達之雜木 林，目視無任何建物及地上物；88地號土地位於同號正前方向1公尺處，部分 為道路及棚子，其餘土地雜草林木叢生；129地號土地位於溪山國小西南方約 80-90公尺處，部分為私闢道路，其餘為雜木林，目視無任何建物及地上物； 342地號土地位於臺北市207號路燈北北西方約130公尺處，為無路可達之雜木 林，目視無任何建物及地上物；343地號土地位於同路燈北北西方約85-90公 尺處，為雜木林，目視無任何建物及地上物；347-1地號土地位於同路燈處， 部分為道路（萬溪產業道路），其餘為雜木林，目視無任何建物及地上物；3 94地號、398地號土地分別位於450-1地號西南方約210公尺、65-70公尺處， 目視為無路可達之雜木林，惟自空照圖上看可能有自闢道路及擋土牆；404地 號土地位於臺北市207號路燈萬溪產業道路東側駁段上方，不含道路，自空照 圖上看似有墳墓，其餘為草木叢生之雜木林；405-1地號土地位於臺北市205 號路燈萬溪產業道路西側，部分為道路，其餘為雜木林，無任何建物及地上 物；413地號土地上有臺北市至善路3段280巷

17號磚造1層建物 占用。上開建物、墳墓、棚子非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權 源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如 何，仍請應買人自行查明注意。三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。 土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。

優先承買權之行使：一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優 先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得 僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承 受。二86地號、88地號土地查有三七五租約登記，拍定後承租人有優先承買權，且 三七五租約承租人得優先於土地共有人行使。三413地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定 時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優 先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。四如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利 移轉證書。