士林法院 113快39240
臺北市士林區平等段二小段219地號
1拍
不點交
待拍
42萬
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- 2025/10/13 更新
拍賣日期：
2025/12/11 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
42萬
保證金：
9萬
總坪數：
22.2坪
坪單價：
1.9萬/坪
持分地坪：
22.2 坪
總現值：
22.1 萬
拍後增值：
-19.9 萬
使用分區/類別：
保護區。
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺北市 士林區 平等段二小段
219地號，面積 218.7 m2，持分 1/45，8 萬
(保護區。 )
2.
臺北市 士林區 平等段二小段
458地號，面積 378.7 m2，持分 1/15，12 萬
(保護區。 )
3.
臺北市 士林區 平等段二小段
459地號，面積 440.7 m2，持分 1/15，14 萬
(保護區。 )
4.
臺北市 士林區 平等段二小段
472地號，面積 370.5 m2，持分 1/45，4 萬
(保護區。 )
5.
臺北市 士林區 平等段二小段
475地號，面積 115.8 m2，持分 1/45，2 萬
(保護區。 )
6.
臺北市 士林區 平等段二小段
478地號，面積 133.8 m2，持分 1/45，2 萬
(保護區。 )
法院筆錄 (4)
2.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
民國113年6月3日現場查封、指界時，據地政人員指出219地號、458地號、459地號土地分別位於臺北市士林區平菁街106巷13號建物東南側10公尺、 西南側550公尺、560公尺處，均為雜木林。另據鑑定報告記載，219地號無 臨路；458地號、459地號部分為平菁街160巷道路使用；472地號、475地 號、478地號土地分別位於竹林步道口（平菁街42巷步道口）沿步道走約10 0公尺、300公尺、70公尺西側，均為雜木林，無臨路。惟現在實際情形如 何，仍請應買人自行查明注意。
4.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行 投標。
8.
優先承買權之行使：一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優 先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得 僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而 不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承 受。二458地號、459地號土地查有三七五租約登記，拍定後承租人有優先承買權， 且三七五租約承租人得優先於土地共有人行使。三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利 移轉證書。
土地增值 (6)
1.
臺北市 士林區 平等段二小段 219地號
218.7 m2 × (1/45) × 11,600 元 - 8 萬元
= -2.4萬元
2.
臺北市 士林區 平等段二小段 458地號
378.7 m2 × (1/15) × 2,400 元 - 12 萬元
= -5.9萬元
3.
臺北市 士林區 平等段二小段 459地號
440.7 m2 × (1/15) × 2,400 元 - 14 萬元
= -6.9萬元
4.
臺北市 士林區 平等段二小段 472地號
370.5 m2 × (1/45) × 2,400 元 - 4 萬元
= -2萬元
5.
臺北市 士林區 平等段二小段 475地號
115.8 m2 × (1/45) × 2,400 元 - 2 萬元
= -1.4萬元
6.
臺北市 士林區 平等段二小段 478地號
133.8 m2 × (1/45) × 2,400 元 - 2 萬元
= -1.3萬元
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