士林法院 114貴71523甲
臺北市士林區新安段五小段513地號
應買
不點交
待拍
7萬
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- 2026/5/19 更新
拍賣日期：
2026/5/21 ~ 2026/08/20
案件種類：
土地
總底價：
7萬
保證金：
2萬
總坪數：
4.6坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
4.6 坪
總現值：
53 萬
拍後增值：
46 萬
使用分區/類別：
住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 新安段五小段
513地號，面積 612.3 m2，持分 3/120，7 萬
(住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)。 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/3/12，總底價 10萬，保證金 2萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
2拍，2026/4/9，總底價 8萬，保證金 2萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
3拍，2026/5/14，總底價 7萬，保證金 2萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本件拍賣513地號之應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
114年8月14日現場查封、指界時，據地政人員指出513地號土地上由台北市 士林區永公路350巷86號房屋左側占用，部分為道路用地。土地上之建物非本件 拍賣範圍，其所有權及占用土地之權源不明。惟現在實際情形如何，仍請應買 人自行查明注意。
3.
依513地號登記謄本，該土地上登記有地上建物建號：台北市士林區新安段 五小段50176號。
4.
本件不動產分甲、乙、丙、丁標分別應買。乙標採分別標價、合併應買。
5.
應買最低價額合計新台幣：70,000元。
6.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍 定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順 序。
7.
優先承買權：
8.
513地號土地共有人有優先承買權。如拍定人為有優先承買權之共有人時， 其他共有人無優先承買權。
9.
513地號上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時， 有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。
10.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。六、無抵押權登記。
11.
土地使用分區於投標前是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投 標。
12.
依強制執行法第95條第1項公告應買。(115年5月21日至115年8月20日)
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 新安段五小段 513地號
612.3 m2 × (3/120) × 34,600 元 - 7 萬元
= 46萬元
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