士林法院 114實14998
臺北市士林區新安段三小段129地號
應買
不點交
停拍 減價拍賣
39萬
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- 1 列管
- 2026/7/23 更新
拍賣日期：
2026/7/29 ~ 2026/10/28
案件種類：
土地
總底價：
39萬
保證金：
8萬
總坪數：
11.2坪
坪單價：
3.5萬/坪
持分地坪：
11.2 坪
總現值：
40.6 萬
拍後增值：
1.6 萬
使用分區/類別：
住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 新安段三小段
129地號，面積 3,097.2 m2，持分 3/252，39 萬
(住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)。 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/12/24，總底價 59萬，保證金 12萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
2拍，2026/4/8，總底價 48萬，保證金 10萬，坪單價 4.3萬/坪，流標
3拍，2026/7/22，總底價 39萬，保證金 8萬，坪單價 3.5萬/坪，流標
停拍，2026/8/5，停拍
法院筆錄 (4)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國114年4月17日現場查封、指界時，據地政人員指出129地號土地上有臺北 市士林區仰德大道3段250巷11弄28號房屋部分占用，其餘為雜木林。上開建物 非本件拍賣範圍，其所有權人占用土地之權源不明，共有人間有無分管契約及 契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三本件土地上有三七五租約，據臺北市士林區公所114年4月28日函稱「本租約 目前租佃糾紛並移送法院中」；土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍 圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行 查明注意後再行投標。
2.
以上不動產公告應買。
3.
優先承買權之行使：一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無 優先承買權。 二129地號土地查有三七五租約登記，拍定後承租人有優先承買權，且三七五 租約承租人得優先於土地共有人行使。 三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
4.
無抵押權登記。 六、依強制執行法第95條第1項公告應買。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 新安段三小段 129地號
3,097.2 m2 × (3/252) × 11,000 元 - 39 萬元
= 1.6萬元
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