士林法院 114實14998
臺北市士林區新安段三小段129地號
特拍
不點交
待拍
32萬
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- 1 列管
- 2026/9/21 更新
拍賣日期：
2026/11/18 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
32萬
保證金：
7萬
總坪數：
11.2坪
坪單價：
2.9萬/坪
持分地坪：
11.2 坪
總現值：
40.6 萬
拍後增值：
8.6 萬
使用分區/類別：
住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 新安段三小段
129地號，面積 3,097.2 m2，持分 3/252，32 萬
(住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)。 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/12/24，總底價 59萬，保證金 12萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
2拍，2026/4/8，總底價 48萬，保證金 10萬，坪單價 4.3萬/坪，流標
3拍，2026/7/22，總底價 39萬，保證金 8萬，坪單價 3.5萬/坪，流標
應買，2026/7/29~2026/10/28，總底價 39萬，保證金 8萬，坪單價 3.5萬/坪，停拍
停拍，2026/8/5，停拍
法院筆錄 (2)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國114年4月17日現場查封、指界時，據地政人員指出129地號土地上有臺北 市士林區仰德大道3段250巷11弄28號房屋部分占用，其餘為雜木林。上開建物 非本件拍賣範圍，其所有權人占用土地之權源不明，共有人間有無分管契約及 契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三本件土地上有三七五租約，據臺北市士林區公所114年4月28日函稱「本租約 目前租佃糾紛並移送法院中」；土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍 圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行 查明注意後再行投標。
2.
優先承買權之行使：一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無 優先承買權。 二129地號土地查有三七五租約登記，拍定後承租人有優先承買權，且三七五 租約承租人得優先於土地共有人行使。 三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 新安段三小段 129地號
3,097.2 m2 × (3/252) × 11,000 元 - 32 萬元
= 8.6萬元
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