士林法院 114軒108294
台北市士林區莊頂路189號
應買
不點交
停拍 減價拍賣
9,396萬
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- 1 列管
- 2026/9/15 更新
拍賣日期：
2026/9/18 ~ 2026/12/17
案件種類：
透天
總底價：
9,396萬
保證金：
1,879.2萬
總坪數：
173.7坪
坪單價：
54.1萬/坪
持分地坪：
298.1 坪
公告建坪：
173.7 坪
總現值：
3,387.9 萬
拍後增值：
-5,198.1 萬
使用分區/類別：
保護區。
主建坪：
124.9 坪
附建坪：
48.8 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 士林區 至善段二小段
127地號，面積 84 m2，持分 1/1，732 萬
(保護區。 )
2.
臺北市 士林區 至善段七小段
22地號，面積 901.5 m2，持分 1/1，7,854 萬
(住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)。 )
建物 (2)
1.
台北市士林區莊頂路189號，建號 20104，持分 1/1，707 萬
一層：162.38二層：162.38合計：324.76 車庫42.63、見使用執照118.72 (加強磚造2層樓房)
2.
台北市士林區莊頂路189號未登記部分，建號 20149，持分 1/1，103 萬
第一層未登記部分：58.21第二層未登記部分：29.78合計：87.99 (2層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/7/9，總底價 14,677.6萬，保證金 2,935.6萬，坪單價 84.5萬/坪，流標
2拍，2026/8/6，總底價 11,743萬，保證金 2,349萬，坪單價 67.6萬/坪，流標
3拍，2026/9/10，總底價 9,396萬，保證金 1,880萬，坪單價 54.1萬/坪，流標
停拍，2026/10/15，停拍
法院筆錄 (7)
1.
20104建號建物、暫編20149建號建物拍定後點交。
2.
22地號土地拍賣不動產應有部分， 拍定後不點交。
3.
114年11月28日債權人陳報，位於陽明山柏園山莊內，房屋已毀損，現場無人居住，經詢問 大門保全表示，債務人未居住於此，房屋荒廢已久。114年12月24日現場測量時，入門後遍 布建材，原登記車庫旁有一區增建，沿樓梯上樓途中可見一堆植物落葉。1樓前有一位於車 庫上方之平台，可見一荒廢泳池滿，未完成電梯井。左側有類似迴廊或觀景臺的二層增 建，有一袋砂石、建築有未完工部分且遺留鷹架等物品。整棟建築內部長滿各式植物，甚 至根系已突破擋土牆。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
暫編20149建號建物為未辦保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。且本件拍 賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。115年2月23日臺 北市建築管理工程處函復，為水平增建違章建築，既存違章建築，入分類分期處理，列管 拆除，請應買人注意。
5.
暫編20149建號建物有部分占用台北市士林區至善段二小段126地號土地、台北市士林區至 善段七小段21地號土地，使用權源不明，請應買人注意。
6.
上開不動產4宗公告應買
7.
應買價額合計新台幣：93,960,000元。
土地增值 (2)
1.
臺北市 士林區 至善段二小段 127地號
84 m2 × (1/1) × 32,000 元 - 732 萬元
= -463.2萬元
2.
臺北市 士林區 至善段七小段 22地號
901.5 m2 × (1/1) × 34,600 元 - 7,854 萬元
= -4,734.9萬元
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