士林法院 114簡62673四
臺北市士林區新安段四小段233-2地號
2拍
點交
待拍
4,640萬
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- 2026/10/13 更新
拍賣日期：
2026/11/16 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
4,640萬
保證金：
928萬
總坪數：
665.5坪
坪單價：
7萬/坪
持分地坪：
665.5 坪
總現值：
2,420 萬
拍後增值：
-2,220 萬
使用分區/類別：
住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 新安段四小段
233-2地號，面積 2,200 m2，持分 1/1，4,640 萬
(住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)。 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/10/12，總底價 5,800萬，保證金 1,160萬，坪單價 8.7萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
114年7月29日、同年12月11日現場指界時，據地政人員指出，233-2地號土 地位於門牌為永公路395號建物之西方90公尺處，目視所及為雜木林，無建物坐 落，且無路可達。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
抵押權人徐○順114年9月15日具狀稱，本件拍賣標的屬於「台北市保護區 變更為住宅區住六之五住六之四自辦市地重劃土地」之一部分，債務人和世通 資產管理股份有限公司為籌備會之代表人；徐○順又於114年9月17日、同年10 月27日到院並具狀稱，其係經債務人負責人吳○雲之同意在本件拍賣標的上種 植500棵樟樹，樹齡大概12-13年，主張吳○雲於114年6月12日同意將上開樟樹 所有權歸徐○順所有。上開樟樹占用土地之問題由拍定人自行解決，請應買人 自行查明注意。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 新安段四小段 233-2地號
2,200 m2 × (1/1) × 11,000 元 - 4,640 萬元
= -2,220萬元
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