士林法院 114秋102386
臺北市士林區平等段一小段434地號
2拍
不點交
待拍
20萬
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- 2026/10/13 更新
拍賣日期：
2026/11/12 週四 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
20萬
保證金：
4萬
總坪數：
5.9坪
坪單價：
3.4萬/坪
持分地坪：
5.9 坪
總現值：
6 萬
拍後增值：
-14 萬
使用分區/類別：
保護區。
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 士林區 平等段一小段
434地號，面積 5 m2，持分 1/36，10 萬
(保護區。 )
2.
臺北市 士林區 平等段一小段
435地號，面積 655.2 m2，持分 1/36，7 萬
(保護區。 )
3.
臺北市 士林區 平等段一小段
570地號，面積 54 m2，持分 1/42，3 萬
(保護區。 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/9/24，總底價 23.8萬，保證金 5萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
114年12月15日現場指界時，據地政人員指出，434地號土地位於台北市士 林區平菁街93巷12號西北方約70公尺處，為雜木林；435地號土地位於台北市士 林區平菁街93巷12號西北方約6公尺處，為雜木林；570地號土地位於台北市士林區平菁街95巷27號旁，部分空地、部分上開建物占用。惟現在實際情形如 何，仍請應買人自行查明注意。
3.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投 標。
4.
優先承買權：
5.
共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其符合資格之標 的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分 因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒 絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟 結果核發權利移轉證書。
6.
本件土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定 時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。
土地增值 (3)
1.
臺北市 士林區 平等段一小段 434地號
5 m2 × (1/36) × 2,400 元 - 10 萬元
= -10萬元
2.
臺北市 士林區 平等段一小段 435地號
655.2 m2 × (1/36) × 2,400 元 - 7 萬元
= -2.6萬元
3.
臺北市 士林區 平等段一小段 570地號
54 m2 × (1/42) × 12,100 元 - 3 萬元
= -1.4萬元
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