士林法院 114簡62673三
臺北市士林區新安段四小段233-1地號
2拍
不點交
待拍
4,319萬
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- 2026/10/13 更新
拍賣日期：
2026/11/16 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
4,319萬
保證金：
864萬
總坪數：
618.1坪
坪單價：
7萬/坪
持分地坪：
618.1 坪
總現值：
2,247.8 萬
拍後增值：
-2,071.2 萬
使用分區/類別：
住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 新安段四小段
233-1地號，面積 2,043.4 m2，持分 1/1，4,319 萬
(住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)。 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/10/12，總底價 5,398萬，保證金 1,080萬，坪單價 8.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
因土地上為雜木林，查無債務人現實占有部分，故拍定後不點交。
2.
114年7月29日、同年12月11日現場指界時，據地政人員指出，233-1地號土 地位於門牌為永公路395號建物之西北方40公尺處，目視所及為雜木林，無建物 坐落，且無路可達。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投 標。
4.
本件不動產分8標分別拍賣，各標不動產以出價最高者得標。
5.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍 定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順 序。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 新安段四小段 233-1地號
2,043.4 m2 × (1/1) × 11,000 元 - 4,319 萬元
= -2,071.2萬元
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