士林法院 114助軒13185
臺北市士林區華岡段三小段396地號
1拍
不點交
待拍
455萬
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- 2026/9/17 更新
拍賣日期：
2026/11/12 週四 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
455萬
保證金：
91萬
總坪數：
7.8坪
坪單價：
58萬/坪
持分地坪：
7.8 坪
總現值：
386.1 萬
拍後增值：
-68.9 萬
使用分區/類別：
特定住宅區(二)。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 華岡段三小段
396地號，面積 518.2 m2，持分 1/20，455 萬
(特定住宅區(二)。 )
法院筆錄 (10)
2.
拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
114年10月17日現場指界時，據地政人員指出，396地號土地，其上有門牌 號碼台北市士林區建業路36巷
4.
17號建物坐落。17號建物為共有人之一 居住使用。17號建物隔壁之13號建物後有另一幢樓房及三合院，該樓房及三合 院之正身、左護龍皆屬於13號門牌。據三合院住戶表示，三合院為
5.
17 號之周氏家族共同使用，且皆為共有人。惟現在實際情形如何，仍請應買人自 行查明注意。
6.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
7.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價，以出價最高者得標。
10.
優先承買權：
11.
共有人有優先承買權，如拍定人非共有人，應先通知共有人行使優先 承買權。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核 發權利移轉證書。
12.
本件土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定 時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。如要主張有土地法第104條或 民法第426條之2規定之優先購買權人，應於拍賣前或投標時提出證明文件到院 主張，俾利本院通知其優先承買。
13.
無抵押權登記。 六、拍賣日期：中華民國115年11月12日第1次拍賣(上午10時30分開始投標，11 時開標)。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 華岡段三小段 396地號
518.2 m2 × (1/20) × 149,000 元 - 455 萬元
= -68.9萬元
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