士林法院 114富57091
台北市士林區華岡路21號地下之1
1拍
部分點交
待拍
641萬
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- 2026/9/15 更新
拍賣日期：
2026/10/15 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
641萬
保證金：
129萬
總坪數：
20.9坪
坪單價：
30.7萬/坪
持分地坪：
10.1 坪
公告建坪：
20.9 坪
總現值：
496 萬
拍後增值：
26 萬
使用分區/類別：
特定住宅區(二)。
主建坪：
20.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 華岡段二小段
361地號，面積 736.4 m2，持分 452/10000，470 萬
(特定住宅區(二)。 )
建物 (2)
1.
台北市士林區華岡路21號地下之1，建號 20327，持分 1/1，137 萬
地下一層：52.51合計：52.51 (鋼筋混凝土造5層樓房、商業用)
2.
台北市士林區華岡路21號地下一層之4，建號 20330，持分 582/10000，34 萬
電梯樓梯間：14地下一層：269.35合計：283.35 (鋼筋混凝土造5層樓房、商業用)
法院筆錄 (6)
2.
20327建號建物拍定後點交（因部分房間為空屋，部分房間係查封後出租，仍應點交），其 餘不動產係拍賣應有部分拍定後不點交。
3.
民國115年8月20日現場執行時，經入內檢視，20327建號建物共有5間房間，其中第
4.
4 間現況為空屋，無人居住；第3間堆放雜物，無人居住，第5間無法開啟；20330建號建物為 游泳池，目前未使用。依債權人115年9月1日陳報之照片顯示，第5間有堆放些許物品。債 務人之配偶黃陳○香115年7月1日及同年月20日具狀陳報第1-3間為空屋，無出租；第
5.
5 間分別出租予郭○宜、王○郁，租期分別自114年8月15日起至117年8月15日止、自114年9 月1日起至117年8月30日止，租金均為新臺幣1萬元。惟現在實際情形如何，仍請應買人自 行查明注意。
6.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
10.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 華岡段二小段 361地號
736.4 m2 × (452/10000) × 149,000 元 - 470 萬元
= 26萬元
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