士林法院 114簡62673五
臺北市士林區新安段四小段233-3地號
1拍
不點交
待拍
5,800萬
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- 2026/9/14 更新
拍賣日期：
2026/10/12 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
5,800萬
保證金：
1,160萬
總坪數：
665.5坪
坪單價：
8.7萬/坪
持分地坪：
665.5 坪
總現值：
2,420 萬
拍後增值：
-3,380 萬
使用分區/類別：
住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 新安段四小段
233-3地號，面積 2,200 m2，持分 1/1，5,800 萬
(住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)。 )
法院筆錄 (6)
2.
因土地上為雜木林，查無債務人現實占有部分，故拍定後不點交。
3.
114年7月29日、同年12月11日現場指界時，據地政人員指出，233-3地號土 地位於門牌為永公路395號建物之西南方90公尺處，目視所及為雜木林，無建物 坐落，且無路可達。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
抵押權人徐○順114年9月15日具狀稱，本件拍賣標的屬於「台北市保護區 變更為住宅區住六之五住六之四自辦市地重劃土地」之一部分，債務人和世通 資產管理股份有限公司為籌備會之代表人；徐○順又於114年9月17日、同年10月27日到院並具狀稱，其係經債務人負責人吳○雲之同意在本件拍賣標的上種 植500棵樟樹，樹齡大概12-13年，主張吳○雲於114年6月12日同意將上開樟樹 所有權歸徐○順所有。上開樟樹占用土地之問題由拍定人自行解決，請應買人 自行查明注意。
5.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投 標。
6.
上本件不動產分8標分別拍賣，各標不動產以出價最高者得標。
7.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍 定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順 序。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 新安段四小段 233-3地號
2,200 m2 × (1/1) × 11,000 元 - 5,800 萬元
= -3,380萬元
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