士林法院 113春91934一
臺北市士林區菁山段二小段482地號
特拍
不點交
待拍
57萬
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- 2026/4/7 更新
拍賣日期：
2026/5/7 週四 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
57萬
保證金：
12萬
總坪數：
318.2坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
318.2 坪
總現值：
252.4 萬
拍後增值：
195.4 萬
使用分區/類別：
保護區。
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 士林區 菁山段二小段
482地號，面積 1,436.9 m2，持分 7/24，23 萬
(保護區。 )
2.
臺北市 士林區 菁山段二小段
492地號，面積 2,169.3 m2，持分 7/24，34 萬
(保護區。 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/10/23，總底價 106.6萬，保證金 21.4萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2025/12/11，總底價 87萬，保證金 18萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2026/3/12，總底價 70萬，保證金 14萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
應買，2026/3/19~2026/6/18，總底價 70萬，保證金 14萬，坪單價 0.2萬/坪，停拍
停拍，2026/4/2，停拍
法院筆錄 (3)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。土 地謄本記載欠繳書狀費240元，繳清後發狀。 二民國114年1月15日現場指界時，據地政人員指出482地號土地約位於臺北市士 林區永公路350巷61號建物後方之小路，包含部分竹林及通往溪邊之山坡，竹林 似有人整理，山坡處皆為雜木林且無路可達；492地號位於482地號溪流另一側 之邊坡，無路可達。上開竹林非本件拍賣範圍，其收取權人及占用土地之權源 均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何， 仍請應買人自行查明注意。 三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。 土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
2.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定 拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順 序。
3.
共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先 承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就 其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行 使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優 先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證 書。六、無抵押權登記。
土地增值 (2)
1.
臺北市 士林區 菁山段二小段 482地號
1,436.9 m2 × (7/24) × 2,400 元 - 23 萬元
= 77.6萬元
2.
臺北市 士林區 菁山段二小段 492地號
2,169.3 m2 × (7/24) × 2,400 元 - 34 萬元
= 117.9萬元
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