士林法院 113春91934一
臺北市士林區菁山段二小段482地號
1拍
不點交
待拍
106.6萬
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- 2025/10/3 更新
拍賣日期：
2025/10/23 週四 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
106.6萬
保證金：
21.4萬
總坪數：
318.2坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
318.2 坪
總現值：
252.4 萬
拍後增值：
145.8 萬
使用分區/類別：
保護區。
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 士林區 菁山段二小段
482地號，面積 1,436.9 m2，持分 7/24，42.6 萬
(保護區。 )
2.
臺北市 士林區 菁山段二小段
492地號，面積 2,169.3 m2，持分 7/24，64 萬
(保護區。 )
法院筆錄 (3)
2.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國114年1月15日現場指界時，據地政人員指出482地號土地約位於臺北市士 林區永公路350巷61號建物後方之小路，包含部分竹林及通往溪邊之山坡，竹林 似有人整理，山坡處皆為雜木林且無路可達，經檢視空照圖無人工地上物；492 地號位於482地號溪流另一側之邊坡，無路可達，檢視空照圖無人工地上物。上開竹林非本件拍賣範圍，其收取權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無 分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注 意。 三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。 土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
6.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定 拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順 序。
7.
共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先 承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就 其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行 使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優 先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證 書。六、無抵押權登記。
土地增值 (2)
1.
臺北市 士林區 菁山段二小段 482地號
1,436.9 m2 × (7/24) × 2,400 元 - 42.6 萬元
= 58萬元
2.
臺北市 士林區 菁山段二小段 492地號
2,169.3 m2 × (7/24) × 2,400 元 - 64 萬元
= 87.9萬元
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