士林法院 114高91668
台北市士林區前港街58巷6號3樓
2拍
部分點交
待拍
1,183萬
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- 2026/6/24 更新
拍賣日期：
2026/7/9 週四 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,183萬
保證金：
237萬
總坪數：
28坪
坪單價：
42.3萬/坪
持分地坪：
8.3 坪
公告建坪：
28 坪
總現值：
671.3 萬
拍後增值：
-392.7 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
25.5 坪
附建坪：
2.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 百齡段五小段
145地號，面積 1,096 m2，持分 1080/43200，1,064 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市士林區前港街58巷6號3樓，建號 52066，持分 1/1，119 萬
第3樓層：84.33合計：84.33 陽台8.08 (鋼筋混凝土造5層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/6/11，總底價 1,478萬，保證金 296萬，坪單價 52.9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
52066建號建物拍定後點交。145地號土地拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。
2.
115年2月2日現場履勘時，52066建號建物原為債務人馬順嫦占有使用，惟已回中國居住， 目前無人使用，僅馬順嫦之姪子、姪女偶爾回來巡視。後第三人陳嘉琳(即債務人陳登賢之女 兒)到場表示，目前無人使用，僅馬順嫦回國時會短暫回來使用，目前屋內之物品是陳登賢父親 留下來的，未來若拍定，願意自行將屋內物品清空。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查 明注意。
3.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
4.
優先承買權：本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加 應買；且拍定後，除拍定人為共有人外，依民法第824條第7項規定，共有人有優先承買權，有 二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
5.
無抵押權登記。 六、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 百齡段五小段 145地號
1,096 m2 × (1080/43200) × 245,000 元 - 1,064 萬元
= -392.7萬元
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