士林法院 114如94684一
臺北市士林區光華段二小段705-1地號
3拍
不點交
待拍
8萬
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- 2026/8/26 更新
拍賣日期：
2026/9/21 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
8萬
保證金：
2萬
總坪數：
0.4坪
坪單價：
18.5萬/坪
持分地坪：
0.4 坪
總現值：
34.4 萬
拍後增值：
26.4 萬
使用分區/類別：
道路用地(公共設施用地)。【56/9/12】
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 士林區 光華段二小段
705-1地號，面積 120 m2，持分 1/252，3 萬
(道路用地(公共設施用地)。【56/9/12】 )
2.
臺北市 士林區 光華段二小段
790-1地號，面積 40 m2，持分 1/42，5 萬
(道路用地(公共設施用地)。 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/6，總底價 11萬，保證金 2.5萬，坪單價 25.5萬/坪，流標
2拍，2026/8/24，總底價 9.5萬，保證金 2萬，坪單價 22萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
114年11月18日現場執行時，據地政人員指出，705-1地號土地為承德路4段 277巷之道路用地；790-1地號土地部分為承德路4段277巷之道路用地，部分為 門牌號碼承德路4段277巷
3.
41號建物部分占用。惟現在實際情形如何，仍請 應買人自行查明注意。
4.
臺北市政府都市發展局114年11月28日北市都授建字第1146182865號函覆， 705-
5.
790-1地號土地係經都市計畫劃定之道路用地(公共設施用地)。
6.
本件僅拍賣土地，上開占用土地之建物不在拍賣範圍，其占有使用權源不 明，占用問題應由拍定人自行解決，請應買人注意。
7.
1標不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標；
8.
3標不動產以出價 最高者得標。
9.
優先承買權：
10.
共有人有優先承買權，但如由共有人得標，其餘共有人無優先承買權。又 主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或 數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買 權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
11.
790-1地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規 定時，就其建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。
12.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
土地增值 (2)
1.
臺北市 士林區 光華段二小段 705-1地號
120 m2 × (1/252) × 241,000 元 - 3 萬元
= 8.5萬元
2.
臺北市 士林區 光華段二小段 790-1地號
40 m2 × (1/42) × 241,000 元 - 5 萬元
= 18萬元
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