士林法院 114軒106208
台北市士林區社中街156巷24弄8號
3拍
部分點交
待拍
1,095萬
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- 2026/8/26 更新
拍賣日期：
2026/9/24 週四 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
1,095萬
保證金：
219萬
總坪數：
28.5坪
坪單價：
38.4萬/坪
持分地坪：
7.5 坪
公告建坪：
28.5 坪
總現值：
423.9 萬
拍後增值：
-568.1 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
24.2 坪
附建坪：
4.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 永新段四小段
173地號，面積 974 m2，持分 256/10000，992 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市士林區社中街156巷24弄8號，建號 40456，持分 1/1，96 萬
一層：74.43合計：74.43 平台14.23 (鋼筋混凝土造5層樓房)
2.
台北市士林區社中街156巷24弄8號未登記部分，建號 41320，持分 1/1，7 萬
第一層未登記部分：5.49合計：5.49 (5層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/23，總底價 1,710萬，保證金 342萬，坪單價 60萬/坪，流標
2拍，2026/8/20，總底價 1,368萬，保證金 274萬，坪單價 48萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
40456建號建物拍定後點交。173地號土地拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。
2.
114年12月17日現場履勘時，40456建號建物為空屋，堆置許多雜物，右後方有壁癌。暫編4 1320建號建物為房屋後方之增建。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
暫編41320建號建物為未辦保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。且本件拍 賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
4.
暫編41320建號建物，臺北市建築管理工程處於115年2月2日函復，為水平增建違章建築， 依臺北市違章建築處理規則第33條：建築完成時間無法判斷，得拍照存證辦理，請應買人注 意。
5.
抵押權登記拍定後塗銷。
6.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。 六、拍賣日期：中華民國115年9月24日第3次拍賣(上午10時30分開始投標，11時開標)。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 永新段四小段 173地號
974 m2 × (256/10000) × 170,000 元 - 992 萬元
= -568.1萬元
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