士林法院 115實28819
臺北市士林區海光段二小段458地號
1拍
不點交
待拍
146萬
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- 2026/8/22 更新
拍賣日期：
2026/10/21 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
146萬
保證金：
30萬
總坪數：
1.4坪
坪單價：
103萬/坪
持分地坪：
1.4 坪
總現值：
91.5 萬
拍後增值：
-54.5 萬
使用分區/類別：
第一種商業區。
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 士林區 海光段二小段
458地號，面積 7 m2，持分 3/96，10 萬
(第一種商業區。 )
2.
臺北市 士林區 海光段二小段
459地號，面積 143 m2，持分 3/96，136 萬
(第三種住宅區。 )
法院筆錄 (13)
2.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍 定後不點交。
3.
民國111年12月1日現場查封指界時，據地政人員指出，458地號土地係位於 門牌為士林區延平北路5段147巷12號建物前方5.5公尺處之道路用地；459地號 土地係位於門牌為士林區延平北路5段147巷1號建物旁、7號建物旁、12號建物 前方之道路，上開1號建物有部分占用。嗣於115年6月2日現場指界時，據地政人員指出，
4.
459地號土地均位於延平北路5段147巷1號右側空地，作為停車 及堆放雜物使用。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
5.
上開建物、車輛、雜物等非本件拍賣範圍，建物、車輛、雜物所有權人及 其占用土地之權源均不明，請應買人注意。
6.
臺北市政府都市發展局於115年6月12日函覆：
7.
459地號土地係69使字 第1158號使用執照〔68建（士林）字第0168號建造執照〕之建築基地。
8.
據鑑價報告記載，經查詢經濟部中央地質調查所土壤液化潛勢區查詢系 統，本件標的屬高潛勢區（紅色）。 (六)本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。又土地使用分區於投標時是否已變更，仍請應買人自行查明注意後再行投 標。
9.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
12.
優先承買權：
13.
共有人有優先承買權，但如由共有人得標，其餘共有人無優先承買權。又 主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或 數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買 權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
14.
依民法物權編施行法第8條之5第
15.
4項規定，區分所有建築物之基地分離 出賣時，其專有部分之所有人無基地應有部分或應有部分不足者，於按其專有 部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權，其 權利並優先於其他共有人。有數人表示優先承買時，應按專有部分比例買受 之。
16.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
土地增值 (2)
1.
臺北市 士林區 海光段二小段 458地號
7 m2 × (3/96) × 201,000 元 - 10 萬元
= -5.6萬元
2.
臺北市 士林區 海光段二小段 459地號
143 m2 × (3/96) × 195,000 元 - 136 萬元
= -48.9萬元
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