士林法院 112快56125
臺北市士林區光華段二小段21地號
1拍
不點交
待拍
167萬
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- 2026/9/30 更新
拍賣日期：
2026/10/15 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
167萬
保證金：
34萬
總坪數：
1坪
坪單價：
171.3萬/坪
持分地坪：
1 坪
總現值：
108.5 萬
拍後增值：
-58.5 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺北市 士林區 光華段二小段
21地號，面積 221 m2，持分 1/99，115 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。 )
2.
臺北市 士林區 光華段二小段
29地號，面積 24 m2，持分 1/99，13 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。 )
3.
臺北市 士林區 光華段二小段
31-4地號，面積 40 m2，持分 1/99，21 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。 )
4.
臺北市 士林區 光華段二小段
31-5地號，面積 34 m2，持分 1/99，18 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。 )
法院筆錄 (4)
2.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
民國113年6月5日現場指界時，據地政人員指出21地號、29地號、31-4地 號、31-5地號土地上均為臺北市士林區文林路345號建物占用。上開建物非 本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管 契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注 意。
4.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行 投標。
8.
優先承買權之行使：一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無 優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使， 不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資 格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買 受或承受。二土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就建 物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買 時，應提出符合上開規定之證明文件。三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
土地增值 (4)
1.
臺北市 士林區 光華段二小段 21地號
221 m2 × (1/99) × 343,262 元 - 115 萬元
= -38.4萬元
2.
臺北市 士林區 光華段二小段 29地號
24 m2 × (1/99) × 321,000 元 - 13 萬元
= -5.2萬元
3.
臺北市 士林區 光華段二小段 31-4地號
40 m2 × (1/99) × 321,000 元 - 21 萬元
= -8萬元
4.
臺北市 士林區 光華段二小段 31-5地號
34 m2 × (1/99) × 323,118 元 - 18 萬元
= -6.9萬元
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