士林法院 114富18443
台北市士林區通河東街一段9巷6號5樓
1拍
部分點交
待拍
2,859萬
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- 2026/8/11 更新
拍賣日期：
2026/9/10 週四 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
2,859萬
保證金：
572萬
總坪數：
74.2坪
坪單價：
38.5萬/坪
持分地坪：
9.6 坪
公告建坪：
74.2 坪
總現值：
774.5 萬
拍後增值：
-1,430.5 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
69.9 坪
附建坪：
4.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 百齡段四小段
430地號，面積 579 m2，持分 546/10000，2,205 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (3)
1.
台北市士林區通河東街一段9巷6號5樓，建號 42113，持分 1/1，150 萬
第5樓層：90.71合計：90.71 陽台9.24，瞭望室5.04 (住家用、鋼筋混凝土造5層樓房)
2.
台北市士林區通河東街一段6巷5號地下層，建號 42117，持分 1460/10000，61 萬
地下層：310.91合計：310.91 (鋼筋混凝土造5層樓房)
3.
台北市士林區通河東街一段9巷6號5樓頂樓未登記部分，建號 42300，持分 1/1，443 萬
第五層頂樓未登記部分：94.91合計：94.91
法院筆錄 (8)
2.
42113建號建物拍定後點交，42300建號建物拍定後不點交，其餘不動產係拍賣應有部分， 拍定後亦不點交。又停車位係建物之共有部分，其使用方法應由全體區分所有權人以分管 協議定之，故此部分不點交。請應買人自行查明注意。
3.
民國114年6月2日、115年1月12日現場執行時，據債務人在場稱，42113建號建物現由其及 家屬自住；頂樓增建（即42300建號建物）現由債務人之子一家人居住使用；地下1樓有編 號
4.
11兩個停車位，目前均出租予他人使用；頂樓增建上方有一露臺，可從頂樓增建出 入，無獨立出入口。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
5.
債務人之子一家占有42300建號建物之權源不明，占用問題應由拍定人自行解決，請應買人 注意。
6.
42300建號建物係未辦保存登記建物，與42113建號建物內部不相通，有獨立出入口。
7.
臺北市建築管理工程處於115年2月25日、同年7月14日函覆：42300建號建物係位於屋頂之垂直增建違章建築，屬既存違章建築，影響公共安全之違章建築，限期拆除；並已發函違 建人於115年8月10日前自行改善拆除報驗，若達期限仍未改善，將再發函限期改善，若均 未改善，本處將發函訂期強制拆除等語。拆除風險請應買人自行注意。本件拍賣係以建物 現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證 書辦理建物登記。(六)投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
8.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
11.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 百齡段四小段 430地號
579 m2 × (546/10000) × 245,000 元 - 2,205 萬元
= -1,430.5萬元
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