士林法院 114雙41944
台北市大同區迪化街二段295之5號2樓
2拍
不點交
待拍
483.2萬
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- 2026/7/9 更新
拍賣日期：
2026/8/5 週三 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
483.2萬
保證金：
97萬
總坪數：
9.9坪
坪單價：
48.9萬/坪
持分地坪：
2.7 坪
公告建坪：
9.9 坪
總現值：
157.3 萬
拍後增值：
-278.7 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
8.1 坪
附建坪：
1.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 大同區 文昌段一小段
230-2地號，面積 80 m2，持分 111/988，436 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市大同區迪化街二段295之5號2樓，建號 1798，持分 1/2，44 萬
第2樓層：48.97合計：48.97 陽台11.93 (鋼筋混凝土造5層樓房)
2.
台北市大同區迪化街二段295之5號2樓未登記部分，建號 2048，持分 1/2，3.2 萬
第二層未登記部分面積：4.49合計：4.49 (5層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/8，總底價 603萬，保證金 121萬，坪單價 61萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
114年6月16日、同年8月4日現場執行時，債權人稱於現場有偶遇一名自陳為債務人朋友之 人，其稱係幫債務人管理房屋，無租約，債務人未居住於該處等語；經執行人員入內檢視，房 間內有大面積油漆脫落，客廳一隅之天花板有鋼筋外露，屋內堆放眾多雜物，且該房屋之後陽 台有外推增建，供作廚房使用；另1798建號建物係從295之5號1樓紅鐵門上去，並未通往3樓，3 樓以上均與295之4號打通，故3樓以上均從295之4號樓梯出入。惟現在實際情形如何，仍請應買 人自行查明注意。
3.
2048建號建物係未辦保存登記建物，與主建物（1798建號建物）內部相通，且無獨立出入 口。臺北市建築管理工程處於115年2月5日函覆：2048建號建物係垂直增建違章建築，依臺北市 違章建築處理規則予以拍照列管(或拍照存證)等語。拆除風險請應買人自行注意。本件拍賣係 以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉 證書辦理建物登記。
4.
依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於 拍定後主張，請應買人留意。
5.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
6.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
7.
1798建號建物共有人有優先承買權，且主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。如 就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (1)
1.
臺北市 大同區 文昌段一小段 230-2地號
80 m2 × (111/988) × 175,000 元 - 436 萬元
= -278.7萬元
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