新北法院 114志91550
新北市三重區德新段792-1地號
1拍
不點交
待拍
530萬
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- 2026/8/19 更新
拍賣日期：
2026/9/14 週一 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
530萬
保證金：
106萬
總坪數：
6.8坪
坪單價：
78.1萬/坪
持分地坪：
6.8 坪
總現值：
455.5 萬
拍後增值：
-74.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 三重區 德新段
792-1地號，面積 22.4 m2，持分 1/1，530 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (5)
2.
本件拍賣標的分割自同段792地號土地，經地政人員指界，位於新北市三重區正德街口到正德街58號右側鐵窗旁位置，位在建築物外側紅線內之細長條 型，建物正德街60號二樓突出物全部占用、62號二樓突出物有部分占用。另函 詢新北市三重地政事務所，本件拍賣標的現無地上建物登記，惟如前述指界情 形，有建物二樓突出物占用，且占用之法律權源不明，拍定後該占用之法律關 係由拍定人自理，請應買人注意，本院不代為處理。另據鑑定報告記載，本件 標的有部分作為既成道路使用，土地使用分區為擬定三重都市計畫細部計畫案 （第一階段）（103年9月30日）之住宅區。
3.
本件經函詢新北市政府及三重區公所，現尚未能查得經徵收或協議價購之 情事，是否仍有其他需地機關有上開情事不明，請應買人注意。新北市政府工 務局函復，本件標的係48營建字第580號營造執照及54營建字第11號營造執照， 分屬該2張執照之建築基地，惟經三重地政事務所函復查無前揭建造執照、營造 執照、使用執照等存根資料，無從就現有地籍資料認定除本件拍賣標的外，是 否尚有其他地號土地同為前開執照之建築基地。又本件標的上尚無已登記建 物，就前揭執照內建物所有人有無基地持分或基地持分不足之情事，或是否有 基地所有權人無專有部分之情形，無從判斷。
7.
本件拍賣標的建物正德街60號二樓、62號二樓突出物有占用，且部分為既 成道路，拍定後不點交。
9.
本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍 定人自行與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的須繳清 登記費等費用始得核發書狀等情事者，則亦請投標人自行注意該項記載。若有 積欠完納重劃差額地價、重劃工程費工程受益費等始得辦理移轉登記；其所需 繳納之數額應向各縣市政府地政局查明。
10.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案 標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之 款項，請應買人特別注意。
土地增值 (1)
1.
新北市 三重區 德新段 792-1地號
22.4 m2 × (1/1) × 203,168 元 - 530 萬元
= -74.5萬元
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