士林法院 111富39095一
台北市士林區延平北路五段85號未登記部分
1拍
不點交
待拍
2,496萬
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- 2026/8/11 更新
拍賣日期：
2026/9/10 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
2,496萬
保證金：
500萬
總坪數：
15.3坪
坪單價：
162.7萬/坪
持分地坪：
9 坪
公告建坪：
15.3 坪
總現值：
1,058.5 萬
拍後增值：
-1,199.5 萬
使用分區/類別：
第一種商業區。
主建坪：
15.3 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 海光段二小段
421地號，面積 736.7 m2，持分 40437/1000000，2,258 萬
(第一種商業區。 )
建物 (1)
1.
台北市士林區延平北路五段85號未登記部分，建號 21148，持分 1/4，238 萬
第一層未登記部分：97.73第二層未登記部分：105.08合計：202.81 (2層)
法院筆錄 (14)
2.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
民國111年8月1日現場查封時，債務人在場稱：?1樓出租予彩券行及豆豆商店使用，2樓作為儲藏室使用，其與胞弟許○年（共有人之
4.
居住於該處；?85號房屋後方為83巷2號房 屋，係其將2間房屋共同牆壁打通，83巷2號房屋有獨立出入口，且亦有樓梯通往2樓，2樓 與85號2樓相通。同年12月20日現場執行時，第三人鄭○如（債務人之配偶）在場稱：85號 房屋目前為許○年自用，已無出租予他人；85號房屋之前為其（鄭○如）經營便利商店使 用，83巷2號房屋係因經營期間空間不足使用，自己慢慢搭建過去，現在為自己使用等語。 又115年3月27日債務人具狀陳報，21148建號建物目前並無出租。惟現在實際情形如何，仍 請應買人自行查明注意。
5.
本院112年度訴字第1212號判決之事實及理由欄記載略以：?門牌號碼85號與83巷2號，目 視其外牆材質不同，85號
6.
2樓與83巷2號
7.
2樓間，目前無牆壁區隔，各號之1樓內部 間、2樓內部間，均彼此相通，惟85號1樓、83巷2號1樓，各有對外出入門戶，且無法依外 牆材質之分隔線而區分成有完整四壁之兩建物；?被告許○禮於本院勘驗期日陳稱：85號2 樓與83巷2號2樓間，目前可見分隔牆，其上有開立相通之門戶，係其配偶鄭○如於88年間 增建83巷2號2樓，並同時貼附在所鄰接85號2樓該面之牆壁而成為分隔牆等語，亦可知門牌 號碼83巷2號係依附於85號建築而增建；?再目前門牌號碼85號1樓屋內留有先前便利商店 之裝潢，85號2樓屋內是客廳及兩間臥室，頂樓為陽台；83巷2號1樓屋內為廚房及置物空 間，並有廁所，83巷2號2樓為客廳及臥室，頂樓為無法通行之鐵皮屋頂；?據上，門牌號 碼83巷2號顯係依附於85號建築以助其效用而未具獨立性之次要建築，乃附屬建物，應屬85 號建物之事實上處分權擴張範圍等語。因此，依上開判決要旨，本件拍賣之21148建號建物 係包含門牌號碼83巷2號建物。
8.
21148建號建物坐落之420-1地號、海光段三小段
9.
53地號土地均非本件拍賣範圍，土地 所有權人及建物占用土地之權源均不明，占用問題應由拍定人自行解決，請應買人注意。
10.
21148建號建物係未辦保存登記建物，臺北市建築管理工程處於111年9月2日函覆：21148建 號建物係位於
11.
2樓前之水平增建違章建築，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管 拆除等語。拆除風險請應買人自行注意。本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均 不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。(六)依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於 拍定後主張，請應買人留意。
12.
經查，元亨建設股份有限公司為實施者之「擬訂臺北市士林區海光段二小段420-2地號等7 筆土地都市更新事業計畫案」包括421地號土地，該計畫案目前辦理情形為事業計畫階段-業已辦理聽證。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
13.
本件不動產分2標分別拍賣，1標不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標；2標不動 產以出價最高者得標。
16.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清 償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。 債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順序。
17.
土地及建物共有人均有優先承買權，且建物共有人之優先承買權優先於土地共有人。如由 建物共有人得標，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就全部標的一併 買受。六、無抵押權登記。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 海光段二小段 421地號
736.7 m2 × (40437/1000000) × 355,319 元 - 2,258 萬元
= -1,199.5萬元
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