士林法院 114意49582
台北市士林區仰德大道二段70巷3之1號
6拍
點交
待拍
6,397萬
- 405 點閱
- 2 列管
- 2026/8/25 更新
拍賣日期：
2026/9/23 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
6,397萬
保證金：
1,280萬
總坪數：
148.1坪
坪單價：
43.2萬/坪
持分地坪：
329.7 坪
公告建坪：
148.1 坪
總現值：
3,564.3 萬
拍後增值：
-364.7 萬
使用分區/類別：
保護區。
主建坪：
91.6 坪
附建坪：
56.5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 士林區 至善段四小段
499地號，面積 1,018 m2，持分 1/1，3,667 萬
(保護區。 )
2.
臺北市 士林區 至善段四小段
501-1地號，面積 51 m2，持分 1/1，185 萬
(保護區。 )
3.
臺北市 士林區 至善段四小段
502-1地號，面積 21 m2，持分 1/1，77 萬
(保護區。 )
建物 (2)
1.
台北市士林區仰德大道二段70巷3之1號，建號 40094，持分 1/1，2,377 萬
一層：140.46二層：140.46合計：280.92 陽臺38.90，平台38.90，防空避難室95.31，儲藏室13.73 (加強磚造二層樓房)
2.
台北市士林區仰德大道70巷3之1號未登記部分，建號 40153，持分 1/1，91 萬
第一層未登記部分：12.48地下一層未登記部分：9.50合計：21.98 (2層)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/3/25，總底價 19,502萬，保證金 3,900萬，坪單價 131.6萬/坪，流標
2拍，2026/5/20，總底價 15,603萬，保證金 3,121萬，坪單價 105.3萬/坪，流標
3拍，2026/6/24，總底價 12,485萬，保證金 2,497萬，坪單價 84.3萬/坪，流標
4拍，2026/7/22，總底價 9,989萬，保證金 1,998萬，坪單價 67.4萬/坪，流標
5拍，2026/8/19，總底價 7,994萬，保證金 1,599萬，坪單價 54萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
一40094建號、40153建號，拍定後點交。501-1地號、501-2地號拍定後按現況點交，499地號為 建物坐落基地，拍定後不予點交。 二民國114年7月15日現場查封、指界時，據地政人員指出501-1地號、502-1地號土地在圍牆 內，土地上為雜草，無地上物；40094建號從地下二樓大門進入，共4層，向上到第3層為1樓。 第三人廖○玉即債務人黃小敏之司機在場稱建物目前無人居住使用。惟現在實際情形如何，仍 請應買人自行查明注意。 三40153建號係未登記建物，與主建物（40094建號）內部相通，有獨立出入口，可通到外面的 後花園。臺北市建築管理工程處於114年11月12日函覆稱：40153建號建物係位於開放空間之水 平增建違章建築，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除等語。拆除風險請應買人自 行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍 定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。 四本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於 投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
2.
本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買；且拍定 後，除拍定人為共有人外，依民法第824條第7項規定，共有人有優先承買權，有二人以上願優 先承買者，以抽籤定之。
3.
無抵押權登記。 六、拍賣日期：中華民國115年9月23日第六次拍賣。（下午2時30分開始投標，3時開標。）
土地增值 (3)
1.
臺北市 士林區 至善段四小段 499地號
1,018 m2 × (1/1) × 32,700 元 - 3,667 萬元
= -338.1萬元
2.
臺北市 士林區 至善段四小段 501-1地號
51 m2 × (1/1) × 32,700 元 - 185 萬元
= -18.2萬元
3.
臺北市 士林區 至善段四小段 502-1地號
21 m2 × (1/1) × 32,700 元 - 77 萬元
= -8.3萬元
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