士林法院 111富39095二
臺北市士林區海光段二小段432地號
2拍
點交
待拍
72萬
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- 2026/9/15 更新
拍賣日期：
2026/10/15 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
72萬
保證金：
15萬
總坪數：
0.4坪
坪單價：
178.5萬/坪
持分地坪：
0.4 坪
總現值：
26 萬
拍後增值：
-46 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 海光段二小段
432地號，面積 40 m2，持分 3/90，72 萬
(第三種住宅區。 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/9/10，總底價 90萬，保證金 18萬，坪單價 223.1萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
民國111年8月1日現場指界時，據地政人員指出，432地號土地位於門牌為臺北市士林區延平北路5段85號建物後方4公尺處，其上有鐵皮建物占用。 惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
上開鐵皮非本件拍賣範圍，建物所有權人及其占用土地之權源均不明，占 用問題應由拍定人自行解決，請應買人注意。
3.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。又土地使用分區於投標時是否已變更，仍請應買人自行查明注意後再 行投標。
4.
經查，元亨建設股份有限公司為實施者之「擬訂臺北市士林區海光段二小 段420-2地號等7筆土地都市更新事業計畫案」包括432地號土地，該計畫案 目前辦理情形為事業計畫階段-業已辦理聽證。惟現在實際情形如何，仍請 應買人自行查明注意。
5.
本件不動產分2標分別拍賣，1標不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高 者得標；2標不動產以出價最高者得標。
6.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不 予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標 開標之順序。
7.
優先承買權： (ㄧ)共有人有優先承買權，但如由共有人得標，其餘共有人無優先承買權。
8.
土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上 開規定之證明文件。
9.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。六、無抵押權登記。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 海光段二小段 432地號
40 m2 × (3/90) × 195,000 元 - 72 萬元
= -46萬元
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