士林法院 114快86894
台北市士林區文昌路258號3樓
1拍
點交
待拍
1,333萬
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- 2026/6/15 更新
拍賣日期：
2026/7/9 週四 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,333萬
保證金：
267萬
總坪數：
41.4坪
坪單價：
32.2萬/坪
持分地坪：
6.8 坪
公告建坪：
41.4 坪
總現值：
672.2 萬
拍後增值：
-592.8 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
39.5 坪
附建坪：
1.9 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 蘭雅段三小段
331地號，面積 67 m2，持分 1/3，1,265 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市士林區文昌路258號3樓，建號 31970，持分 1/1，30 萬
第3樓層：60.78合計：60.78 陽台6.44 (加強磚造3層樓房)
2.
台北市士林區文昌路258號3樓頂樓未登記部分，建號 32203，持分 1/1，38 萬
第3層頂樓未登記部分：69.77合計：69.77
法院筆錄 (5)
2.
31970建號、32203建號拍定後點交。
3.
民國114年11月5日現場執行時，於3樓樓梯轉角處設有一鐵門，經開鎖入內另有一門進入3樓房屋，通過3樓樓梯之鐵門後，另有一鐵門通往頂樓，經開鎖入內另有一門進入頂樓房 屋。經檢視房屋內部情形係有人居住使用，依卷內資料顯示係實質債務人林季成居住，另 據現場照片顯示屋內有雜物堆積。依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人 就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍 請應買人自行查明注意。
4.
32203建號係未登記建物，為頂樓增建且有獨立出入口，建物占用332地號土地之權源不 明，且該土地不在拍賣範圍內，請應買人留意。臺北市建築管理工程處於114年12月5日函 覆稱：32203建號建物係位於屋頂之垂直增建違章建築，屬既存違章建築，影響公共安全之 違章建築，限期拆除，於其他項目記載屋頂既存違建隔出三個以上使用單元等語。拆除風 險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符， 請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
5.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
9.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 蘭雅段三小段 331地號
67 m2 × (1/3) × 301,000 元 - 1,265 萬元
= -592.8萬元
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