士林法院 114速74503
台北市士林區士東路93號1樓
2拍
部分點交
待拍
3,134萬
- 231 點閱
- 3 列管
- 2026/7/29 更新
拍賣日期：
2026/8/18 週二 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
3,134萬
保證金：
627萬
總坪數：
31.5坪
坪單價：
99.4萬/坪
持分地坪：
8.5 坪
公告建坪：
31.5 坪
總現值：
1,093.5 萬
拍後增值：
-1,913.5 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
31.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺北市 士林區 三玉段二小段
750地號，面積 196 m2，持分 1/8，1,563 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 士林區 三玉段二小段
750-1地號，面積 4 m2，持分 1/8，32 萬
(第三種住宅區。 )
3.
臺北市 士林區 三玉段二小段
751地號，面積 0 m2，持分 1/8，1,212 萬
(第三種住宅區。 )
4.
臺北市 士林區 三玉段二小段
751-1地號，面積 25 m2，持分 1/8，200 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市士林區士東路93號1樓，建號 20930，持分 1/1，127 萬
第一樓層：98.37平台：5.85合計：104.22 (鋼筋混凝土造4層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/21，總底價 3,916萬，保證金 784萬，坪單價 124.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
20930建號建物於拍定後點交，其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交。
2.
114年9月3日、同年10月27日現場查封時，據地政人員指出，750-1地號與751-1地號相連， 750-1地號土地在圍牆旁邊，上面有一個水塔占用；751-1地號土地上有門牌為士東路93號建物 之北方占用，該土地亦包含長條型的通道範圍(從馬路開始延伸到空地一半)；20930建號建物經 從後門入內檢視，屋內有搬遷過，搬得很乾淨，有水沒有電，目視無漏水或火災痕跡。債權人1 14年11月5日函稱，據管區表示20930建號建物已停業很久，應無出租。惟現在實際情形如何， 仍請應買人自行查明注意。
3.
上開水塔非本件拍賣範圍，水塔所有權人及其占用土地之權源均不明，請應買人注意。
4.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
5.
依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於 拍定後主張，請應買人留意。(六)臺北市政府都市發展局於115年2月24日函覆：750-
6.
751-1地號土地係65使字第0194號使 用執照（64建(士林)字第0057號建造執照）之建築基地。
7.
上開不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
8.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (4)
1.
臺北市 士林區 三玉段二小段 750地號
196 m2 × (1/8) × 390,000 元 - 1,563 萬元
= -607.5萬元
2.
臺北市 士林區 三玉段二小段 750-1地號
4 m2 × (1/8) × 381,960 元 - 32 萬元
= -12.9萬元
3.
臺北市 士林區 三玉段二小段 751地號
0 m2 × (1/8) × 385,395 元 - 1,212 萬元
= -1,212萬元
4.
臺北市 士林區 三玉段二小段 751-1地號
25 m2 × (1/8) × 380,400 元 - 200 萬元
= -81.1萬元
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