士林法院 114慎117087
台北市士林區大東路15之35號二樓
2拍
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1,359.8萬
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- 2026/9/14 更新
拍賣日期：
2026/10/12 週一 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,359.8萬
保證金：
272萬
總坪數：
53.3坪
坪單價：
25.5萬/坪
持分地坪：
12.5 坪
公告建坪：
53.3 坪
總現值：
1,082.9 萬
拍後增值：
-209.1 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。
主建坪：
53.3 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 光華段四小段
459地號，面積 62 m2，持分 2/3，1,292 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。 )
建物 (4)
1.
台北市士林區大東路15之35號二樓，建號 42975，持分 1/1，21 萬
二層：54.87合計：54.87 (加強磚造3層樓房)
2.
台北市士林區大東路15之35號三樓，建號 43077，持分 1/1，21 萬
三層：54.87合計：54.87 (加強磚造3層樓房)
3.
台北市士林區大東路15之35號二樓未登記部分，建號 43113，持分 1/1，1.8 萬
第二層未登記部分：3.81合計：3.81 (3層)
4.
台北市士林區大東路15之35號三樓及三樓頂樓未登記部分，建號 43114，持分 1/1，24 萬
第三層未登記部分：3.81第三層頂樓未登記部分：58.68合計：62.49 (3層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/8/24，總底價 1,697萬，保證金 339.4萬，坪單價 31.9萬/坪，流標
停拍，2026/9/16，停拍
法院筆錄 (11)
1.
本件建物拍定後點交，土地係拍賣應有部分，拍定後不點交。
2.
民國113年9月5日、115年3月10日現場查封及執行時，經入內檢視發現，本件建物分隔成數 間套房，第二層有一間A房，第三層有B、C、D房(3間)，第三層頂樓有E、F房(2間)及洗衣間， 第
3.
三層及頂樓之增建即
4.
43114建號建物均與
5.
43077建號建物內部相通，且均 由同一大門進出。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
6.
依卷附之租賃契約，本件建物之上開套房分別出租予不同第三人占有使用，租期最早自114 年2月10日起，最晚至115年9月4日止，每月租金為新臺幣(下同)1,400元至17,000元不等。又因 租期之始點均係在本件不動產查封之後，不得對抗本件債權人，故建物拍定後點交。
7.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
8.
43114建號建物均係未辦保存登記建物，拆除風險請應買人自行注意。本件拍賣係 以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉 證書辦理建物登記。 (六)臺北市建築管理工程處於113年10月21日函覆：
9.
43114(其中第三層部分)建號建物係 水平增建違章建築，比對83年空照圖建築物遮蔽無法辨識，現況材質老舊，且無施工跡象，拍 照存證辦理；43114(其中第三層頂樓部分)建號建物位於屋頂之垂直增建違章建築，屬於新違章 建築，限期強制拆除等語。請應買人注意。
10.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
11.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 光華段四小段 459地號
62 m2 × (2/3) × 262,000 元 - 1,292 萬元
= -209.1萬元
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