臺北法院 114戊205607三
臺北市中山區大佳段二小段826-2地號
特拍
不點交
待拍
442萬
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- 2026/10/15 更新
拍賣日期：
2026/11/12 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
442萬
保證金：
89萬
總坪數：
26.1坪
坪單價：
16.9萬/坪
持分地坪：
26.1 坪
總現值：
207.3 萬
拍後增值：
-234.7 萬
使用分區/類別：
農業區。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中山區 大佳段二小段
826-2地號，面積 1,463 m2，持分 17/288，442 萬
(農業區。 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/8/20，總底價 862萬，保證金 173萬，坪單價 33萬/坪，流標
2拍，2026/9/17，總底價 690萬，保證金 138萬，坪單價 26.4萬/坪，流標
3拍，2026/10/15，總底價 552萬，保證金 111萬，坪單價 21.1萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件拍賣標的據地政人員現場指界稱，826-2地號上有門牌號碼中山區松江 路581巷46弄
2.
11號建物及同巷42弄
3.
13號建物坐 落，上開建物不在拍賣範圍，其土地使用分區為農業區，惟最新使用分區情 形、開發及相關之限制，應由應買人自行向主管機關查明，請應買人注意。
4.
本件拍賣標的之全體共有人訂有分管暨不分割契約書，30年內不得進行分 割（自105年5月14日起）並已完成使用管理登記，依據民法第826之1條第1項，對於土地應有部分之受讓人具有效力。上揭契約書之詳細內容應買人應自行查 閱。
5.
本件係變價分割遺產案件，依民法第830條第2項準用第824條第7項規定， 公同共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。
6.
本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，土地共有人有優先承買權；如有多 數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。惟主張優 先承買權之共有人，需就其持有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆 或數筆為之。 六、多數人行使優先購買時，應以物權效力者為優先。依據土地法34條之1執行 要點第13點第6款規定，土地法104條之優先承買權優先於土地法34條之1之土地 共有人之優先承買權。另變價分割遺產之公同共有人之優先承買權亦優先於土 地共有人之優先承買權（臺灣高等法院暨所屬法院104年度法律座談會民執類提 案第15號決議參照）
7.
本件拍賣標的物倘非有最優先承買權之人拍定，須相當時日踐行優先承買 之通知及調查優先承買權之範圍等程序，嗣程序完備後始得核發權利移轉證 書。且不論優先承買權人是依據土地法第104條、民法426之2或土地法第34條之 1第4項之規定行使優先承買權後，對於無優先承買權之剩餘部分標的，拍定人 或承受人均不得拒絕買受或承受請投標人注意。
8.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中山區 大佳段二小段 826-2地號
1,463 m2 × (17/288) × 24,000 元 - 442 萬元
= -234.7萬元
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