臺北法院 114戊205607三
臺北市中山區大佳段二小段826-2地號
2拍
不點交
待拍
690萬
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- 2026/8/20 更新
拍賣日期：
2026/9/17 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
690萬
保證金：
138萬
總坪數：
26.1坪
坪單價：
26.4萬/坪
持分地坪：
26.1 坪
總現值：
207.3 萬
拍後增值：
-482.7 萬
使用分區/類別：
農業區。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中山區 大佳段二小段
826-2地號，面積 1,463 m2，持分 17/288，690 萬
(農業區。 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/8/20，總底價 862萬，保證金 173萬，坪單價 33萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件拍賣標的據地政人員現場指界稱，826-2地號上有門牌號碼中山區松江 路581巷46弄
2.
11號建物及同巷42弄
3.
13號建物坐 落，上開建物不在拍賣範圍，其土地使用分區為農業區，惟最新使用分區情 形、開發及相關之限制，應由應買人自行向主管機關查明，請應買人注意。
4.
本件拍賣標的之全體共有人訂有分管暨不分割契約書，30年內不得進行分 割（自105年5月14日起）並已完成使用管理登記，依據民法第826之1條第1項， 對於土地應有部分之受讓人具有效力。上揭契約書之詳細內容應買人應自行查 閱。
5.
部分地上建物所有權人陳報有租地建屋關係，租金係匯款至「公業保生大 帝」之帳戶，租賃期間未明，各戶租金金額不盡相同，請應買人自行查明。未陳報租約之地上建物所有權人如有主張土地法第104條或民法426之2之優先承買 權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明。又租賃權屬債權性質，未經登記公 示，依據債權平等原則，不生優先順序問題，應依各建物面積比例換算其得承 買之土地應有部分。（臺灣高等法院暨所屬法院107年度法律座談會民執類提案 第18號決議參照）
6.
本件係變價分割遺產案件，依民法第830條第2項準用第824條第7項規定， 公同共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。
7.
本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，土地共有人有優先承買權；如有多 數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。惟主張優 先承買權之共有人，需就其持有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆 或數筆為之。 六、多數人行使優先購買時，應以物權效力者為優先。依據土地法34條之1執行 要點第13點第6款規定，土地法104條之優先承買權優先於土地法34條之1之土地 共有人之優先承買權。另變價分割遺產之公同共有人之優先承買權亦優先於土 地共有人之優先承買權（臺灣高等法院暨所屬法院104年度法律座談會民執類提 案第15號決議參照）
8.
本件拍賣標的物倘非有最優先承買權之人拍定，須相當時日踐行優先承買 之通知及調查優先承買權之範圍等程序，嗣程序完備後始得核發權利移轉證 書。且不論優先承買權人是依據土地法第104條、民法426之2或土地法第34條之 1第4項之規定行使優先承買權後，對於無優先承買權之剩餘部分標的，拍定人 或承受人均不得拒絕買受或承受請投標人注意。
9.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中山區 大佳段二小段 826-2地號
1,463 m2 × (17/288) × 24,000 元 - 690 萬元
= -482.7萬元
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