台北市中山區龍江路412巷47號5樓

?6地號使用分區為第參種商業區（依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用） （原屬第參種住宅區及第參之壹種住宅區）。本件拍賣標的據本院現場履勘，2104及4353建號 建物各有獨立出入口，2104建號有債權人之父賈錦福在場稱一直由其獨自居住使用，4353建號 則由在場債務人即共有人之一賈錦興稱由其自住，據其稱4353建號天花板曾有漏水情形，但已 修繕完畢。本件拍定後4353建號建物點交；2104建號建物則因債權人即共有人賈博淵陳述其父 非占有輔助人，故拍定後不點交，占有使用關係須拍定人自行查明解決，請應買人注意。 ?本件拍賣標的4353建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利 移轉證書辦理所有權移轉登記，且依據臺北市建築管理工程處114年8月20日北市都建查字第114 6037822號函覆為垂直增建違章建築（屋頂），已依臺北市違章建築處理規則拍照存證，故拍定 人須自行承擔被拆除之風險，請應買人注意。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均 不得以面積不符，請求增減價金。 ?本件拍賣標的建物經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡與 輻射屋等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年10月13日北市消調字第11430177 92號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局中山分局114年10月20日北市警中 分刑字第1143031136號函覆，經查訪未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處114年 10月16日北市都建使字第1146044980號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物，惟該建築物 是否有海砂屋或震損等異常情形，仍應依實際鑑定結果為準；經核能安全委員會115年2月10日 核輻字第1150001944號函覆，經該會偵測非屬放射性汙染建築物。另債權人債務人若有影響交 易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就 物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。 ?本件係變價分割共有物，依民法第824條第7項規定共有人有優先承買權，若共有人之一到場 應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。（最高法院9 8年度第6次民事庭會議

決議要旨參照）

上開不動產3宗分別標價合併拍賣，以總價最高者得標。