臺北金拍 115北金職二105
台北市文山區下崙路33巷4號2樓
1拍
不點交
待拍
1,559萬
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- 2026/11/2 更新
拍賣日期：
2026/11/18 週三 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,559萬
保證金：
312萬
總坪數：
22.5坪
坪單價：
69.2萬/坪
持分地坪：
6.3 坪
公告建坪：
22.5 坪
總現值：
417 萬
拍後增值：
-952 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
19.6 坪
附建坪：
2.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 文山區 實踐段一小段
86地號，面積 989 m2，持分 211/10000，1,362 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 文山區 實踐段一小段
86-1地號，面積 4 m2，持分 211/10000，7 萬
(道路用地(公共設施用地)。【61/2/7】 )
建物 (2)
1.
台北市文山區下崙路33巷4號2樓，建號 1737，持分 1/1，187 萬
二層：63.20
合計：63.2 陽台9.57 (住家用、5層、鋼筋混凝土造)
2.
台北市文山區下崙路33巷4號2樓未登記部分，建號 4306，持分 1/1，3 萬
第二層未登記部分：
1.72
合計：1.72 (5層)
法院筆錄 (4)
2.
本件拍賣標的１７３７建號建物據法院現場查封時，在場占有人鄒ＯＯ稱其為債務人之親屬，現由其與家人居住使用，又依債務人房屋現況陳報狀及債務人戶籍謄本所載，占有人與債務人為不同戶籍且非共同生活之親屬，基於使用借貸關於查封前已占有，故拍定後不點交。
3.
本件拍賣標的４３０６建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，另依據臺北市建築管理工程處１１４年８月２１日北市都建查字第１１４６０３７１４５號函覆為垂直增建違章建築(陽台)，又因尚無法判斷其建築完成時間，暫將現況拍照存證，俟有新事證再依規定辦理，故拍定人須自行承擔被拆除之風險，請應買人注意。
4.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局１１４年１２月２６日北市消調字第１１４３０４３０４０號函覆，自９５年至今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局文山第一分局１１５年１月２日北市警文一分刑字第１１４３０３２１０９號函覆，未建立相關資料可供查閱；經臺北市建築管理工程處１１４年１２月２６日北市都建使字第１１４６０５５１７６號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物，惟該建築物是否有海砂屋或震損等異常情形，仍應依實際鑑定結果為準。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
5.
本件拍賣標的８６─１地號土地據地政人員指界稱，係位於臺北市文山區下崙路３３巷２至１０號路標後方花台，土地使用分區為道路用地(公共設施用地)。按８６─１地號土地係經常性、繼續性附隨並幫助主建物之通行使用，依最高法院９９年度台抗字第９１６號民事裁定意旨，此類社區私設通路之持分，本質上屬區分所有建物之從物，依民法第６８條第２項規定主物之處分及於從物，是以主建物(房屋)拍賣時作為從物之道路持分土地在交易上與法律上均必須一併處分，故本件按債權人之聲請一併拍賣，８６─１地號土地共有人無單獨之優先承買權。
土地增值 (2)
1.
臺北市 文山區 實踐段一小段 86地號
989 m2 × (211/10000) × 199,000 元 - 1,362 萬元
= -946.7萬元
2.
臺北市 文山區 實踐段一小段 86-1地號
4 m2 × (211/10000) × 199,000 元 - 7 萬元
= -5.3萬元
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