臺北法院 114照98803丙
臺北市文山區實踐段三小段136地號
2拍
不點交
待拍
775.2萬
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- 2026/10/29 更新
拍賣日期：
2026/11/25 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
775.2萬
保證金：
156萬
總坪數：
11.1坪
坪單價：
69.5萬/坪
持分地坪：
11.1 坪
總現值：
733.5 萬
拍後增值：
-41.7 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 文山區 實踐段三小段
136地號，面積 3 m2，持分 3/7，27.2 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 文山區 實踐段三小段
139地號，面積 83 m2，持分 3/7，748 萬
(第三種住宅區。 )
法院筆錄 (4)
2.
136地號據地政人員指界稱，係位於門牌號碼為台北市木新路3段334巷15號 建物前方排水溝界點前部分通行用地；139地號土地上有門牌號碼為台北市辛亥 路7段84巷32弄2號及4號建物坐落，二筆土地使用分區均屬第三種住宅區，本件 僅拍賣土地，上開建物不在拍賣範圍，佔用問題應由拍定人自行解決，請應買 人注意。
3.
139地號土地係68使字第0497號使用執照（66建（木）字第077號建造 執照）之建築基地，故上開建物所有權人如有主張民法物權篇施行法第8-5條第 三項之區分建物所有權人優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明， 依土地法第34條之1執行要點第11點第6款規定，有優於土地共有人之優先承買 權。
4.
本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，土地共有人有優先承買權，若共有人 之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買 權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。惟共有人僅得對其共有之土地行 使優先承買權，拍定人應就未經優先承買之標的繳納尾款，不得拒絕承買剩餘 標的。
7.
本件不動產依序拍賣，如其中一標賣得價金足以清償優先受償之土地增值 稅、地價稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時，其餘各標雖達 底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不得異議。債務人亦得於開 標前到場，當場指定開標順序。
土地增值 (2)
1.
臺北市 文山區 實踐段三小段 136地號
3 m2 × (3/7) × 199,000 元 - 27.2 萬元
= -1.6萬元
2.
臺北市 文山區 實踐段三小段 139地號
83 m2 × (3/7) × 199,000 元 - 748 萬元
= -40.1萬元
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