臺北法院 114未165153
新北市新店區中興路三段218號5樓
1拍
不點交
待拍
2,249萬
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- 2026/10/14 更新
拍賣日期：
2026/11/12 週四 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
2,249萬
保證金：
450萬
總坪數：
60.1坪
坪單價：
37.4萬/坪
持分地坪：
7.8 坪
公告建坪：
60.1 坪
總現值：
690.2 萬
拍後增值：
-907.8 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
57 坪
附建坪：
3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 新店區 寶元段
555地號，面積 221 m2，持分 462/10000，636 萬
(第四種住宅區 )
2.
新北市 新店區 寶元段
556地號，面積 334.4 m2，持分 462/10000，962 萬
(第四種住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市新店區中興路三段218號5樓，建號 844，持分 1/1，532 萬
5層：95.73合計：95.73 陽台10.05 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
新北市新店區中興路三段218號5樓暨頂層增建部分，建號 4126，持分 1/1，119 萬
5層：18.05頂層：74.77合計：92.82 (5層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (5)
2.
本院至拍賣標的查封時，由第三人應門，並稱係基於使用借貸關係居住使用，債務人並未 居住此處。經檢視陽台旁之小房間與陽台相通，部分為增建，僅能由陽台出入該房間；五樓頂 為頂樓加蓋，共有兩間房間，現係第三人居住，水電係連接五樓，且
3.
五樓頂間無內梯連 接，僅能透過外梯上頂樓增建。本件建物及增建部分均由第三人占有使用中，故拍定後不點 交。
4.
依新北市新店地政事務所114年9月26日新北店地登字第1146113709號函，本件拍賣土地555 地號、556地號為同段844建號建物之建築基地，需併同移轉。土地使用分區為第四種住宅區。
5.
4126建號建物係844建號之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不 動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；另依新北市政府違章建築拆除大隊115年2月4日新北拆 認二字第1152204392號函覆，如經核屬違章建築者，爰依建築法、違章建築處理辦法及本市違 章建築處理原則等建管法令予以處理，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注 意。面積以新北市新店地政事務所115年1月26日新北店地登字第1156021411號函檢送之建物測 量成果圖為準，當事人及拍定人均不得以面積不符請求增減價金。
9.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (2)
1.
新北市 新店區 寶元段 555地號
221 m2 × (462/10000) × 269,000 元 - 636 萬元
= -361.4萬元
2.
新北市 新店區 寶元段 556地號
334.4 m2 × (462/10000) × 269,000 元 - 962 萬元
= -546.5萬元
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