臺北法院 114戊205607二
臺北市中山區大佳段二小段826-1地號
2拍
點交
待拍
708萬
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- 2026/8/20 更新
拍賣日期：
2026/9/17 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
708萬
保證金：
142萬
總坪數：
17.8坪
坪單價：
39.7萬/坪
持分地坪：
17.8 坪
總現值：
426.5 萬
拍後增值：
-281.5 萬
使用分區/類別：
機場邊緣特定專用區(依都市計畫說明書圖規定辦理)。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中山區 大佳段二小段
826-1地號，面積 1,062 m2，持分 1/18，708 萬
(機場邊緣特定專用區(依都市計畫說明書圖規定辦理)。 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/8/20，總底價 884萬，保證金 177萬，坪單價 49.5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣標的據地政人員現場指界稱，826-1地號上有門牌號碼臺北市中山 區松江路581巷42弄
2.
25號建物及同巷46弄
3.
12號建物坐 落，上開建物不在拍賣範圍，其土地使用分區為機場邊緣特定專用區，惟最新 使用分區情形、開發及相關之限制，應由應買人自行向主管機關查明，請應買 人注意。
4.
本件拍賣標的之全體共有人訂有分管暨不分割契約書，30年內不得進行分 割（自105年5月14日起）並已完成使用管理登記，依據民法第826之1條第1項， 對於土地應有部分之受讓人具有效力。上揭契約書之詳細內容應買人應自行查 閱。
5.
部分地上建物所有權人陳報有租地建屋關係，租金係匯款至「公業保生大 帝」之帳戶，租賃期間未明，各戶租金金額不盡相同，請應買人自行查明。未 陳報租約之地上建物所有權人如有主張土地法第104條或民法426之2之優先承買 權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明。又租賃權屬債權性質，未經登記公 示，依據債權平等原則，不生優先順序問題，應依各建物面積比例換算其得承 買之土地應有部分。（臺灣高等法院暨所屬法院107年度法律座談會民執類提案 第18號決議參照）
6.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中山區 大佳段二小段 826-1地號
1,062 m2 × (1/18) × 72,295 元 - 708 萬元
= -281.5萬元
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