臺北法院 114戊205607二
臺北市中山區大佳段二小段826-1地號
特拍
點交
待拍
454萬
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- 2026/10/15 更新
拍賣日期：
2026/11/12 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
454萬
保證金：
91萬
總坪數：
17.8坪
坪單價：
25.4萬/坪
持分地坪：
17.8 坪
總現值：
426.5 萬
拍後增值：
-27.5 萬
使用分區/類別：
機場邊緣特定專用區(依都市計畫說明書圖規定辦理)。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中山區 大佳段二小段
826-1地號，面積 1,062 m2，持分 1/18，454 萬
(機場邊緣特定專用區(依都市計畫說明書圖規定辦理)。 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/8/20，總底價 884萬，保證金 177萬，坪單價 49.5萬/坪，流標
2拍，2026/9/17，總底價 708萬，保證金 142萬，坪單價 39.7萬/坪，流標
3拍，2026/10/15，總底價 567萬，保證金 114萬，坪單價 31.8萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣標的據地政人員現場指界稱，826-1地號上有門牌號碼臺北市中山 區松江路581巷42弄
2.
25號建物及同巷46弄
3.
12號建物坐 落，上開建物不在拍賣範圍，其土地使用分區為機場邊緣特定專用區，惟最新 使用分區情形、開發及相關之限制，應由應買人自行向主管機關查明，請應買 人注意。
4.
部分地上建物所有權人陳報有租地建屋關係，租金係匯款至「公業保生大 帝」之帳戶，租賃期間未明，各戶租金金額不盡相同，請應買人自行查明。未 陳報租約之地上建物所有權人如有主張土地法第104條或民法426之2之優先承買 權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明。又租賃權屬債權性質，未經登記公 示，依據債權平等原則，不生優先順序問題，應依各建物面積比例換算其得承 買之土地應有部分。（臺灣高等法院暨所屬法院107年度法律座談會民執類提案 第18號決議參照）
5.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中山區 大佳段二小段 826-1地號
1,062 m2 × (1/18) × 72,295 元 - 454 萬元
= -27.5萬元
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