臺北金拍 115北金職九56
台北市中山區天祥路48巷5號二樓
3拍
不點交
待拍
299.6萬
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- 2026/9/21 更新
拍賣日期：
2026/10/7 週三 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
299.6萬
保證金：
59.9萬
總坪數：
5.7坪
坪單價：
52.9萬/坪
持分地坪：
2.3 坪
公告建坪：
5.7 坪
總現值：
323.8 萬
拍後增值：
35.8 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區。
主建坪：
5.7 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 中山區 中山段二小段
309-1地號，面積 64 m2，持分 1/12，188.8 萬
(第四種住宅區。 )
1.
臺北市 中山區 中山段二小段
306地號，面積 538 m2，持分 145/32400，99.2 萬
(第四種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市中山區天祥路48巷5號二樓，建號 00860-000，持分 1/4，6.4 萬
二層：41.26合計：41.26 (3層樓加強磚造)
2.
台北市中山區天祥路48巷5號二樓未登記部分，建號 04888-000，持分 1/4，5.2 萬
第二層未登記部分：33.56合計：33.56 (3層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/8/26，總底價 780萬，保證金 156萬，坪單價 70.1萬/坪，流標
2拍，2026/9/16，總底價 624萬，保證金 124.8萬，坪單價 56.1萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
據地政人員現場指界稱306地號土地為門牌號碼天祥路
2.
58號等建物坐落之 基地，其土地使用分區為第四種住宅區，本件僅拍賣土地之應有部分，上開建物不在拍賣 範圍，建物坐落基地之法律權源由拍定人自行解決，請應買人注意。
3.
本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍 得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分 比例共同承買之。
4.
306地號土地係屬65使字第2259號使用執照（64建（中山）（中
5.
字第047號建造執 照）之建築基地，上開建物所有權人如有主張民法物權篇施行法第8-5條第三項之優先承 買權，應檢附相關證明文件具狀向法院陳明，依土地法第34條之1執行要點第13點第6 款規定，有優於土地共有人之優先承買權，如有多數專有部分之所有人行使優先承買權， 則按專有部分比例承買之，專有部分之所有人行使優先承買權後剩餘之權利範圍，拍定人 或承受人就該部分不得拒絕買受或承買。如有多數人主張優先承買權，因承買計算比例及 法律關係複雜，確認承買比例可能須多時日，故拍定人有無法於短時間取得不動產權利移 轉證書之可能，請應買人注意。
6.
於拍定後經公告，建物專有部分之所有人無人依民法物權篇施行法第8-5條第三項規定行 使優先承買權，另通知土地共有人行使優先承買權。
7.
860建號建物現由建物共有人之家屬巫煒恒居住使用，內部壁癌嚴重，其占有法律關係由 拍定人自行解決。
8.
本件係拍賣建物及其基地之應有部分，故拍定後不點交，僅建物共有人有優先承買權；若 共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權， 則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部 分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。
9.
4888建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書 辦理所有權移轉登記，且經台北市建築管理工程處列為法定空地水平增建違章建築，依臺 北市違章建築處理規則第33條：違建經勘查後，其建築完成時間無法判斷，且其材質非 屬新穎者，得拍照存證處理，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
10.
拍賣標的經鑑價機關查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事 件，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相 關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明， 請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
臺北市 中山區 中山段二小段 309-1地號
64 m2 × (1/12) × 398,000 元 - 188.8 萬元
= 23.5萬元
1.
臺北市 中山區 中山段二小段 306地號
538 m2 × (145/32400) × 463,325 元 - 99.2 萬元
= 12.4萬元
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