士林法院 114意106037
台北市士林區承德路四段10巷33號三樓
2拍
部分點交
待拍
1,152萬
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- 2026/9/17 更新
拍賣日期：
2026/10/7 週三 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,152萬
保證金：
231萬
總坪數：
23.2坪
坪單價：
49.6萬/坪
持分地坪：
10.6 坪
公告建坪：
23.2 坪
總現值：
868 萬
拍後增值：
-95 萬
使用分區/類別：
道路用地(公共設施用地)。【47/11/10】
主建坪：
23.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 士林區 百齡段六小段
487地號，面積 30 m2，持分 1/4，207 萬
(道路用地(公共設施用地)。【47/11/10】 )
2.
臺北市 士林區 百齡段六小段
488地號，面積 110 m2，持分 1/4，756 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市士林區承德路四段10巷33號三樓，建號 60198，持分 1/1，186 萬
三層：72.83合計：72.83 (鋼筋混凝土造4層樓房)
2.
台北市士林區承德路四段10巷33號三樓未登記部分，建號 63576，持分 1/1，3 萬
第三層未登記部分：3.94合計：3.94 (4層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/9/9，總底價 1,437萬，保證金 288萬，坪單價 61.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
63576建號建物拍定後點交，其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交。
2.
民國114年11月25日、115年3月13日現場執行時，據地政人員指出，487地號土地位於門牌 為承德路4段10巷33號建物前之道路用地；經入內檢視，後陽台及中間天井有增建(即63576建號 建物)，房屋內部改裝成3間套房，有擺放居家用品，已斷電但未斷水，債務人似未居住於該 處。又臺北市政府警察局士林分局114年12月4日函覆，本件標的現無人居住。惟現在實際情形 如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
4.
臺北市建築管理工程處於115年4月16日函覆：63576建號建物係位於防火巷(間隔)之水平增 建違章建築，依臺北市違章建築處理規則第33條：建築完成時間無法判斷，得拍照存證辦理等 語。拆除風險請應買人自行注意。本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積 不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
5.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
6.
抵押權登記拍定後塗銷。
7.
拍賣日期：中華民國115年10月7日第二次拍賣。（下午2時30分開始投標，3時開標。）
土地增值 (2)
1.
臺北市 士林區 百齡段六小段 487地號
30 m2 × (1/4) × 248,000 元 - 207 萬元
= -21萬元
2.
臺北市 士林區 百齡段六小段 488地號
110 m2 × (1/4) × 248,000 元 - 756 萬元
= -74萬元
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