士林法院 114實67949
台北市士林區大南路419號地下室
應買
不點交
待拍
2,624萬
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- 1 列管
- 2026/7/23 更新
拍賣日期：
2026/7/29 ~ 2026/10/28
案件種類：
透天
總底價：
2,624萬
保證金：
525萬
總坪數：
107.5坪
坪單價：
24.4萬/坪
持分地坪：
20.2 坪
公告建坪：
107.5 坪
總現值：
2,540.9 萬
拍後增值：
310.9 萬
使用分區/類別：
第三之二種住宅區, 但是否在第三種住宅區(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。
主建坪：
107.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/10層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 士林區 百齡段一小段
217地號，面積 643 m2，持分 1025/10000，2,196 萬
(第三之二種住宅區, 但是否在第三種住宅區(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。 )
2.
臺北市 士林區 百齡段一小段
220地號，面積 7 m2，持分 1415/10000，34 萬
(第三之二種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市士林區大南路419號地下室，建號 11192，持分 1/1，394 萬
地下層：355.25合計：355.25 (鋼筋混凝土造10層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/22，總底價 4,098萬，保證金 820萬，坪單價 38.1萬/坪，流標
2拍，2026/6/10，總底價 3,279萬，保證金 656萬，坪單價 30.5萬/坪，流標
3拍，2026/7/22，總底價 2,624萬，保證金 525萬，坪單價 24.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
一11192建號拍定後不點交。 二民國114年11月18日現場執行時，第三人謝○平在場稱房屋為翡泰國際藝術中心股份有限公司 及世界翡翠博物館有限公司向債務人承租使用，租賃期間均自111年5月1日至116年5月31日，每 月租金各為新臺幣5,000元，並提出租賃契約為證。第三人並稱地下室部分為社區防空避難室， 有門供住戶逃生之用，不會上鎖，目前堆放承租人公司雜物；房屋係海砂屋及輻射屋，因地震 造成地板隆起及磁磚破裂，廁所天花板漏水，因淹水致牆壁多處嚴重壁癌，另社區蓄水池放置 地下1樓，因破裂導致牆壁滲水，經與管委會討論後，將於防空避難室放置新的白鐵水塔。依強 制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主 張，請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。三投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
2.
以上不動產公告應買。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。
4.
依強制執行法第95條第1項公告應買。
土地增值 (2)
1.
臺北市 士林區 百齡段一小段 217地號
643 m2 × (1025/10000) × 379,216 元 - 2,196 萬元
= 303.3萬元
2.
臺北市 士林區 百齡段一小段 220地號
7 m2 × (1415/10000) × 420,000 元 - 34 萬元
= 7.6萬元
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