士林法院 114如76846二
臺北市士林區芝山段一小段737地號
3拍
不點交
待拍
91.6萬
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- 0 列管
- 2026/5/12 更新
拍賣日期：
2026/6/10 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
91.6萬
保證金：
19萬
總坪數：
1.9坪
坪單價：
48.8萬/坪
持分地坪：
1.9 坪
總現值：
136 萬
拍後增值：
44.4 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺北市 士林區 芝山段一小段
737地號，面積 11 m2，持分 1/48，5 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 士林區 芝山段一小段
738地號，面積 125 m2，持分 1/48，26 萬
(道路用地(公共設施用地)。 )
3.
臺北市 士林區 芝山段一小段
739地號，面積 3 m2，持分 1/48，1.2 萬
(第三種住宅區。 )
4.
臺北市 士林區 芝山段一小段
740地號，面積 63 m2，持分 1/48，24 萬
(第三種住宅區。 )
5.
臺北市 士林區 芝山段一小段
740-1地號，面積 6 m2，持分 1/48，2.4 萬
(第三種住宅區。 )
6.
臺北市 士林區 芝山段一小段
741地號，面積 90 m2，持分 1/48，33 萬
(第三種住宅區, 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/4/8，總底價 137.9萬，保證金 28萬，坪單價 73.4萬/坪，流標
2拍，2026/5/6，總底價 112.5萬，保證金 23萬，坪單價 59.9萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國112年6月15日現場查封、指界時，據地政人員指出737地號土地為臺北 市士林區芝玉路1段45臨、47號建物前方空地；738地號土地為同段41號建物前 方道路用地；739地號土地為同段43號建物前方空地；740地號土地為同區至誠 路1段62巷10弄11號建物後方鐵棚架；740-1地號土地為同區芝玉路1段41號建物 前方空地；741地號土地上有同段33號建物占用，部分為建物旁之空地。上開建 物及鐵棚架非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間 有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查 明注意。
3.
臺北市政府都市發展局於114年3月24日函復稱芝山段一小段739地號、740-1地號土地係80使字第0181號使用執照（79建字第0018號建造執照）之建築基 地。本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投 標。
4.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標。債務人於 開標前到場，得當場指定各標開標之順序。
5.
優先承買權之行使：
6.
土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無 優先承買權。主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅 就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得 行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
7.
本件係變價分割遺產執行事件，債權人及債務人均為共有人得參加應買； 且拍定後，除拍定人為債權人及債務人外，依民法第830條準用第824條第7項規 定，債權人及債務人有優先承買權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之， 其權利並優先於非債權人及債務人之共有人。
8.
739地號、740-1地號：依民法物權編施行法第8條之5規定，80使字第0181 號使用執照（79建字第0018號建造執照）建物專有部分之所有人無基地應有部 分或應有部分不足者，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍 內，有依相同條件優先承買之權，其權利並優先於其他共有人。
9.
741地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定 時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先 承買時，應提出符合上開規定之證明文件。
10.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。六、無抵押權登記。
土地增值 (6)
1.
臺北市 士林區 芝山段一小段 737地號
11 m2 × (1/48) × 270,000 元 - 5 萬元
= 1.2萬元
2.
臺北市 士林區 芝山段一小段 738地號
125 m2 × (1/48) × 148,690 元 - 26 萬元
= 12.7萬元
3.
臺北市 士林區 芝山段一小段 739地號
3 m2 × (1/48) × 270,000 元 - 1.2 萬元
= 0.5萬元
4.
臺北市 士林區 芝山段一小段 740地號
63 m2 × (1/48) × 270,000 元 - 24 萬元
= 11.4萬元
5.
臺北市 士林區 芝山段一小段 740-1地號
6 m2 × (1/48) × 270,000 元 - 2.4 萬元
= 1萬元
6.
臺北市 士林區 芝山段一小段 741地號
90 m2 × (1/48) × 270,000 元 - 33 萬元
= 17.6萬元
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