士林法院 114簡104038
台北市士林區德行西路111巷7號4樓
1拍
點交
待拍
2,509萬
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- 2026/3/14 更新
拍賣日期：
2026/4/27 週一 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
2,509萬
保證金：
502萬
總坪數：
30.8坪
坪單價：
81.6萬/坪
持分地坪：
6.1 坪
公告建坪：
30.8 坪
總現值：
660 萬
拍後增值：
-1,267 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
26.9 坪
附建坪：
3.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺北市 士林區 蘭雅段二小段
433地號，面積 489 m2，持分 188/10000，883 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 士林區 蘭雅段二小段
433-2地號，面積 81 m2，持分 188/10000，146 萬
(第三種住宅區。 )
3.
臺北市 士林區 蘭雅段二小段
434地號，面積 96 m2，持分 188/10000，173 萬
(第三種住宅區。 )
4.
臺北市 士林區 蘭雅段二小段
435地號，面積 331 m2，持分 188/10000，598 萬
(第三種住宅區。 )
5.
臺北市 士林區 蘭雅段二小段
437地號，面積 70 m2，持分 188/10000，127 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市士林區德行西路111巷7號4樓，建號 22279，持分 1/1，582 萬
第4層：88.77合計：88.77 陽台12.91 (鋼筋混凝土造7層)
法院筆錄 (2)
2.
一22279建號拍定後點交。 二民國114年12月4日現場查封時，發現屋外大門上鎖，但內門未鎖為半開狀況，往內目視看不 出有人居住，詢問管理員及鄰居表示已久未見債務人回來。債權人嗣陳報經與管理員洽談得知 房屋因未繳水電費已斷水斷電，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問 題。
6.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (5)
1.
臺北市 士林區 蘭雅段二小段 433地號
489 m2 × (188/10000) × 329,000 元 - 883 萬元
= -580.5萬元
2.
臺北市 士林區 蘭雅段二小段 433-2地號
81 m2 × (188/10000) × 329,000 元 - 146 萬元
= -95.9萬元
3.
臺北市 士林區 蘭雅段二小段 434地號
96 m2 × (188/10000) × 329,000 元 - 173 萬元
= -113.6萬元
4.
臺北市 士林區 蘭雅段二小段 435地號
331 m2 × (188/10000) × 329,000 元 - 598 萬元
= -393.3萬元
5.
臺北市 士林區 蘭雅段二小段 437地號
70 m2 × (188/10000) × 329,000 元 - 127 萬元
= -83.7萬元
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