士林法院 114速16769
台北市士林區延平北路五段257巷4弄18號二樓
1拍
不點交
待拍
989萬
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- 2026/4/10 更新
拍賣日期：
2026/5/5 週二 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
989萬
保證金：
198萬
總坪數：
20.2坪
坪單價：
48.9萬/坪
持分地坪：
5.3 坪
公告建坪：
20.2 坪
總現值：
341.3 萬
拍後增值：
-445.8 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
20.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 海光段一小段
292地號，面積 70 m2，持分 1/4，787 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市士林區延平北路五段257巷4弄18號二樓，建號 10119，持分 1/1，172 萬
第二樓層：53.16合計：53.16 (鋼筋混凝土造4層樓房)
2.
台北市士林區延平北路五段257巷4弄18號2樓未登記部分，建號 12122，持分 1/1，30 萬
第二層未登記部分：13.66合計：13.66 (4層樓房)
法院筆錄 (2)
2.
一10119建號、12122建號拍定後不點交。 二民國114年4月16日現場查封時，實質債務人葉慈揉在場稱房屋出租予第三人許○珊，租賃期 間自113年1月1日起至118年12月31日，每月租金新臺幣15,000元，並提出經公證之租賃契約為 證。12122建號係未登記建物，與主建物（10119建號）內部相通，無牆壁區隔，無獨立出入 口，部分占用340地號、343地號土地之權源不明，且該土地不在拍賣範圍內，請應買人留意。 惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三臺北市建築管理工程處於114年7月18日函覆稱：12122建號建物係位於陽台之垂直增建違章建 築，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除等語。拆除風險請應買人自行注意，本件 拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權 利移轉證書辦理建物登記。 四投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問 題。
6.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 海光段一小段 292地號
70 m2 × (1/4) × 195,000 元 - 787 萬元
= -445.8萬元
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