士林法院 113高90299
台北市大同區酒泉街106號
3拍
不點交
待拍
1,156.8萬
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- 1 列管
- 2026/8/5 更新
拍賣日期：
2026/9/10 週四 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
1,156.8萬
保證金：
231.4萬
總坪數：
61.2坪
坪單價：
18.9萬/坪
持分地坪：
8.9 坪
公告建坪：
61.2 坪
總現值：
915.4 萬
拍後增值：
-42.2 萬
使用分區/類別：
第四之一種住宅區。
主建坪：
61.2 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 大同區 大龍段三小段
552地號，面積 118 m2，持分 1/4，957.6 萬
(第四之一種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市大同區酒泉街106號，建號 37，持分 1/1，165.6 萬
第4樓層：79.16合計：79.16 (加強磚造4層樓房)
2.
台北市大同區酒泉街106號未登記部分，建號 3682，持分 1/1，33.6 萬
第四層頂層未登記部分：101.14第四層未登記部分：21.97合計：123.11 (4層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/5/7，總底價 1,606萬，保證金 322萬，坪單價 26.2萬/坪，流標
2拍，2026/6/11，總底價 1,446萬，保證金 290萬，坪單價 23.6萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
一37建號建物、暫編3682建號建物拍定後不點交。552地號土地，拍賣不動產應有部分，於拍定 後不點交。 二民國113年8月8日現場查封時，未入內查看，據鄰居及債務人之公公張先生稱為其居住使 用，債務人未居住於此。114年10月16日現場測量時，部分增建為內部廚房及部分陽臺，屋內目 視無漏水。頂樓增建部分有獨立出入口，內部亦與37建號建物以樓梯相通。據在場人張先生 稱，頂樓增建部分為其祖父所建，目前37建號建物及暫編3682建號建物為其與父親二人占有使 用，為祖父留給張家後代子孫使用。為貸款利率考量始將建物轉讓予債務人，但債務人未居住 於此。頂樓增建部分目前堆滿雜物及垃圾，且內部天花板有漏水情形，部分天花板已破裂裸 露。115年7月27日同棟3樓住戶之代理人到院表示，
2.
5樓(即本件拍賣建物)須經由3樓內部始 可通行至該樓層，未來如拍定，不同意租用或賣出3樓任何空間予新屋主通行，如強行通過，會 將3樓原本的大門重新安裝回去(即封住通行處)，
3.
5樓住戶就無法到達該樓層。本件標的拍定 後可能須另行取得通行權，請應買人注意。
4.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 大同區 大龍段三小段 552地號
118 m2 × (1/4) × 310,305 元 - 957.6 萬元
= -42.2萬元
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