新北法院 114月93134
新北市三重區仁義街101巷22號三樓
應買
部分點交
待拍
1,200萬
- 311 點閱
- 1 列管
- 2026/9/16 更新
拍賣日期：
2026/9/24 ~ 2026/12/23
案件種類：
公寓
總底價：
1,200萬
保證金：
240萬
總坪數：
45.4坪
坪單價：
26.4萬/坪
持分地坪：
8.9 坪
公告建坪：
45.4 坪
總現值：
283.4 萬
拍後增值：
-402.6 萬
使用分區/類別：
住宅區(再發展區)
主建坪：
23.6 坪
增建坪：
21.9 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 三重區 仁義段
1765地號，面積 88 m2，持分 1/3，686 萬
(住宅區(再發展區) )
建物 (2)
1.
新北市三重區仁義街101巷22號三樓，建號 941，持分 1/1，295 萬
三層：77.88合計：77.88 (加強磚造3層樓)
2.
新北市三重區仁義街101巷22號三樓，建號 6423，持分 1/1，219 萬
第三層頂(增建部分)：72.31合計：72.31 (3層樓)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/5/11，總底價 1,663萬，保證金 333萬，坪單價 36.6萬/坪，流標
2拍，2026/6/8，總底價 1,332萬，保證金 267萬，坪單價 29.3萬/坪，停拍
停拍，2026/5/22，停拍
2拍，2026/8/10，總底價 1,498萬，保證金 300萬，坪單價 33萬/坪，流標
3拍，2026/9/14，總底價 1,200萬，保證金 240萬，坪單價 26.4萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本件標的查封時，無人應門，於執行測量增建時，債務人在場，稱該屋現出租予第三人， 地政人員稱3樓(即941建號房屋本身)無增建，惟該屋頂樓(即6423臨時建號)有未登記建物(大門 深鎖)，債務人稱頂樓增建為父母親在使用，債務人不知詳細情況。嗣經測量頂樓增建時，第三 人租客賴○○在場稱該屋(即3樓頂樓之增建)(即6423臨時建號)係多年前向債務人之父親承租， 租約到期但會每月固定匯款，第三人租客稱該屋無內梯與3樓相通，僅得靠外梯出入。又債權人 陳報3樓為承租人蔡○○承租，有債權人陳報之房屋租賃契約書影本可考。另債權人會同員警查 報3樓頂增建房屋為第三人賴○○承租使用，建物無因火災受損或非自然死亡等特殊情事，有新 北市政府警察局三重分局114年10月20日函附房屋現況調查表可考。惟實際使用狀況，仍請投標 人逕現場並向相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲 明異議或聲請撤拍。前開承租人與債務人間之租賃關係，經抵押權人聲請除租，已經本件執行 法院終止租賃關係後拍賣，如未經法院判決租賃關係存在，本件建物拍定後點交(如經法院判決 租賃關係存在，則不點交)。
2.
本件6423建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，且經核屬違章建築，有新北市政府違 章建築拆除大隊115年1月9日新北拆認一字第1152200865號函可稽。得標人無法持本院核發之權 利移轉證書辦理所有權登記。投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於 拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵 擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
3.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
土地增值 (1)
1.
新北市 三重區 仁義段 1765地號
88 m2 × (1/3) × 96,600 元 - 686 萬元
= -402.6萬元
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