新北法院 114月93134
新北市三重區仁義街101巷22號三樓
3拍
部分點交
待拍
1,200萬
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- 2026/8/12 更新
拍賣日期：
2026/9/14 週一 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,200萬
保證金：
240萬
總坪數：
45.4坪
坪單價：
26.4萬/坪
持分地坪：
8.9 坪
公告建坪：
45.4 坪
總現值：
283.4 萬
拍後增值：
-402.6 萬
使用分區/類別：
住宅區(再發展區)
主建坪：
23.6 坪
增建坪：
21.9 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 三重區 仁義段
1765地號，面積 88 m2，持分 1/3，686 萬
(住宅區(再發展區) )
建物 (2)
1.
新北市三重區仁義街101巷22號三樓，建號 941，持分 1/1，295 萬
三層：77.88合計：77.88 (加強磚造3層樓)
2.
新北市三重區仁義街101巷22號三樓，建號 6423，持分 1/1，219 萬
第三層頂(增建部分)：72.31合計：72.31 (3層樓)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/5/11，總底價 1,663萬，保證金 333萬，坪單價 36.6萬/坪，流標
2拍，2026/6/8，總底價 1,332萬，保證金 267萬，坪單價 29.3萬/坪，停拍
停拍，2026/5/22，停拍
2拍，2026/8/10，總底價 1,498萬，保證金 300萬，坪單價 33萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件標的查封時，無人應門，於執行測量增建時，債務人在場，稱該屋現出租予第三人， 地政人員稱3樓(即941建號房屋本身)無增建，惟該屋頂樓(即6423臨時建號)有未登記建物 (大門深鎖)，債務人稱頂樓增建為父母親在使用，債務人不知詳細情況。嗣經測量頂樓增 建時，第三人租客賴○○在場稱該屋(即3樓頂樓之增建)(即6423臨時建號)係多年前向債務 人之父親承租，租約到期但會每月固定匯款，第三人租客稱該屋無內梯與3樓相通，僅得靠 外梯出入。又債權人陳報3樓為承租人蔡○○承租，有債權人陳報之房屋租賃契約書影本可 考。另債權人會同員警查報3樓頂增建房屋為第三人賴○○承租使用，建物無因火災受損或 非自然死亡等特殊情事，有新北市政府警察局三重分局114年10月20日函附房屋現況調查表 可考。惟實際使用狀況，仍請投標人逕現場並向相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標 應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。前開承租人與債務人間之租賃 關係，經抵押權人聲請除租，已經本件執行法院終止租賃關係後拍賣，如未經法院判決租 賃關係存在，本件建物拍定後點交(如經法院判決租賃關係存在，則不點交)。
2.
本件6423建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，且經核屬違章建築，有新北市政府違 章建築拆除大隊115年1月9日新北拆認一字第1152200865號函可稽。得標人無法持本院核發 之權利移轉證書辦理所有權登記。投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投 標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法 不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
3.
依鑑定報告所載，本件建物依目測勘查並無地震受創、火災受損等情，亦無海砂屋、輻射 屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等公開網站等資訊；本院已就卷內現場執 行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際 情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查 明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
4.
投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件 標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍 定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登 記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。
5.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣 布拍定，本院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請 勿參與投標應買。
6.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
土地增值 (1)
1.
新北市 三重區 仁義段 1765地號
88 m2 × (1/3) × 96,600 元 - 686 萬元
= -402.6萬元
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