士林法院 114富70524
臺北市士林區新安段四小段357地號
應買
不點交
待拍
41萬
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- 2026/7/14 更新
拍賣日期：
2026/7/17 ~ 2026/10/16
案件種類：
土地
總底價：
41萬
保證金：
9萬
總坪數：
5.5坪
坪單價：
7.4萬/坪
持分地坪：
5.5 坪
總現值：
63.2 萬
拍後增值：
22.2 萬
使用分區/類別：
住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 新安段四小段
357地號，面積 127.9 m2，持分 1/7，41 萬
(住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)。 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/9，總底價 63.6萬，保證金 12.7萬，坪單價 11.5萬/坪，流標
2拍，2026/5/14，總底價 51萬，保證金 11萬，坪單價 9.2萬/坪，流標
3拍，2026/7/9，總底價 41萬，保證金 9萬，坪單價 7.4萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
114年9月15日現場指界時，據地政人員指出，357地號土地位於台北市士林區永公路245巷90號建物旁，除上開房屋部分占用外，另有一門牌號碼：台 北市士林區永公路245巷88號之三合院房屋占用。第三人葉先生於114年10 月15日具狀陳報，245巷88號房屋為其繼承而來。債務人於114年11月6日具 狀陳報，土地上之房屋為40幾年前，外公還在時蓋給同母異父的哥哥居 住，與其多年未聯絡。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行 投標。
4.
本件不動產公告應買三個月。
5.
應買價額合計新台幣：410,000元。
6.
優先承買權：
7.
共有人有優先承買權，如拍定人非共有人，應先通知共有人行使優先承買 權。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核 發權利移轉證書。
8.
本件土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時， 有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。
9.
無抵押權登記。 六、依強制執行法第95條第1項公告應買。（公告三個月自115年7月17日起至10月16日止）如有多數人表示應買時，以應買之意思表示最先到達法院者為 優先，如不能證明先後次序時，抽籤定之。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 新安段四小段 357地號
127.9 m2 × (1/7) × 34,600 元 - 41 萬元
= 22.2萬元
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