士林法院 114富70524
臺北市士林區新安段四小段357地號
特拍
不點交
待拍
33萬
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- 2026/8/17 更新
拍賣日期：
2026/9/10 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
33萬
保證金：
6.6萬
總坪數：
5.5坪
坪單價：
6萬/坪
持分地坪：
5.5 坪
總現值：
63.2 萬
拍後增值：
30.2 萬
使用分區/類別：
住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 新安段四小段
357地號，面積 127.9 m2，持分 1/7，33 萬
(住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)。 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/4/9，總底價 63.6萬，保證金 12.7萬，坪單價 11.5萬/坪，流標
2拍，2026/5/14，總底價 51萬，保證金 11萬，坪單價 9.2萬/坪，流標
3拍，2026/7/9，總底價 41萬，保證金 9萬，坪單價 7.4萬/坪，流標
應買，2026/7/17~2026/10/16，總底價 41萬，保證金 9萬，坪單價 7.4萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
114年9月15日現場指界時，據地政人員指出，357地號土地位於台北市士林 區永公路245巷90號建物旁，除上開房屋部分占用外，另有一門牌號碼：台 北市士林區永公路245巷88號之三合院房屋占用。第三人葉先生於114年10 月15日具狀陳報，245巷88號房屋為其繼承而來。債務人於114年11月6日具 狀陳報，土地上之房屋為40幾年前，外公還在時蓋給同母異父的哥哥居 住，與其多年未聯絡。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行 投標。
4.
以上不動產以出價最高者得標。
5.
優先承買權：
6.
共有人有優先承買權，如拍定人非共有人，應先通知共有人行使優先承買 權。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核 發權利移轉證書。
7.
本件土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時， 有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 新安段四小段 357地號
127.9 m2 × (1/7) × 34,600 元 - 33 萬元
= 30.2萬元
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