屏東法院 114荒4304二
屏東縣高樹鄉泰山段95地號
3拍
不點交
待拍
19.2萬
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- 2025/10/3 更新
拍賣日期：
2025/10/21 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
19.2萬
保證金：
3.9萬
總坪數：
41.4坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
41.4 坪
總現值：
6.2 萬
拍後增值：
-13 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 高樹鄉 泰山段
95地號，面積 2,875.8 m2，持分 1/21，19.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/9，總底價 30萬，保證金 6萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2025/9/30，總底價 24萬，保證金 4.8萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件拍賣標的95地號其上有數建物佔用（部分無門牌），另門牌號碼「山 下路111之15號」是否確實有佔用不明，須測量始知悉。又除上開建物佔用 外，其上另有種植部分香蕉、數個大型水塔坐落於其上。
2.
本件僅拍賣土地，且係拍賣應有部分，上開地上建物、作物、地上物均不 在本件拍賣範圍，且佔有使用土地權源不明，拍定後需自行解決佔有使用 關係，請應買人注意。
3.
拍定後不點交。
4.
本件拍賣土地使用分區為依土地登記謄本記載為「一般農業區、農牧用地」，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應 買人自行洽屏東縣政府城鄉發展處等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍 定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
5.
土地登記謄本記載：「未經解除套繪管制不得辦理分割。已興建農舍」， 請應買人注意於拍定後請求分割時之上開限制。六、本件拍賣土地為農業發展條例第3 條第11款之耕地，私法人不得承受應 買，但如符合同條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研 究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之私法人投標時，應提出 主管機關許可之證明文件，並與投標書一併投入標軌，始准應買，否則投 標無效，本院得依法撤銷其拍定。
6.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一就其共有之標 的到場應買拍得，則該標的其餘共有人無優先承買權。
7.
本件拍賣標的95地號土地上之建物，如建物權利人符合土地法第104條、民 法第426條之2第1項，則有優先承買權，請應買人及共有人注意。
8.
95地號依照謄本所載，其上有興建農舍，依內政部93年11月2 日內授中辦 地字第0930015211號函釋意旨，使土地及地上建物所有權人合而為一之立 法精神，農舍所有權人有優先承買權。另如有優先承買權爭議，係屬實體 爭執事項，需另訴解決，請應買人注意。
9.
本件拍定後需調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知 拍定人繳交尾款，此項調查優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意。
10.
本件由債務人指定開標順序，如債務人未到場者，由司法事務官指定 之。另於賣得價金足以清償本件債權總額及執行費用時，其餘標別即停 止拍賣；如已拍定，仍得於分配精算後撤銷拍定，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 高樹鄉 泰山段 95地號
2,875.8 m2 × (1/21) × 450 元 - 19.2 萬元
= -13萬元
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