新竹金拍 114竹金職方8乙
新竹縣新埔鎮內思段14地號
1拍
不點交
待拍
205萬
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- 2025/8/25 更新
拍賣日期：
2025/9/10 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
205萬
保證金：
41萬
總坪數：
86.8坪
坪單價：
2.4萬/坪
持分地坪：
86.8 坪
總現值：
57.4 萬
拍後增值：
-147.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹縣 新埔鎮 內思段
14地號，面積 1,553.3 m2，持分 1/18，61.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
新竹縣 新埔鎮 內思段
30地號，面積 1,335.2 m2，持分 1/18，53 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
新竹縣 新埔鎮 內思段
31地號，面積 2,273.8 m2，持分 1/18，90.3 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (9)
2.
１１４‧４‧１４現場查封時，依地政人員所指，本件土地均為農田，現種植水稻，惟實際範圍須以實測為準。上開土地上之農作物收取權人及占用關係不明，且非屬本件拍賣範圍，請應買人注意，拍定後應自行與收取權人、所有權人協商解決佔有使用之法律關係，法院不代為處理。
3.
應買人應自行注意查證土地實際範圍及現況，法院不負責鑑界或複丈事宜，拍定後拍定人不得以土地現況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價金。
4.
因係拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後均不點交。
8.
抵押權於拍定後塗銷。
9.
本標次土地均係屬農業發展條例地３條地１１款之耕地，私法人不得承受應買，但符合該條例第３３條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出該條例第３４條第２項所定之證明文件，與投標書一併投入標軌，否則投標無效。六、優先承買權:
10.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。
11.
若符合土地法第１０７條之規定者，承租人對於拍賣之土地，有優先於共有人之優先承買權。若優先承買權人僅對部分標的物有優先承買權時，拍定人對其他標的物不得拒絕應買。另優先承買權人倘對數筆標的物均有優先承買權，不得僅就其中一部份標的物行使優先承買權。惟有無優先承買權倘有爭執，非法院執行處形式審查所能認定者，應以將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。
12.
拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分割遺產訴訟判決確定，或經法院成立調解、和解時，法院得撤銷拍定。
13.
分甲、乙二標，分別標價，依序分別拍賣，如任一標別拍賣價金已足清償執行費、增值稅、房地稅及執行債權者，其他標別即停止拍賣，縱已拍定，法院亦得撤銷。如有二標別以上所拍得之價金均足清償執行費用、增值稅、房地稅及執行債權者，僅保留價低者之拍賣程序，價格相同者，則保留前
土地增值 (3)
1.
新竹縣 新埔鎮 內思段 14地號
1,553.3 m2 × (1/18) × 2,000 元 - 61.7 萬元
= -44.4萬元
2.
新竹縣 新埔鎮 內思段 30地號
1,335.2 m2 × (1/18) × 2,000 元 - 53 萬元
= -38.2萬元
3.
新竹縣 新埔鎮 內思段 31地號
2,273.8 m2 × (1/18) × 2,000 元 - 90.3 萬元
= -65萬元
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