雲林金拍 114雲金職日188二
雲林縣水林鄉大興段545地號
3拍
不點交
待拍
7.7萬
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- 2025/10/7 更新
拍賣日期：
2025/10/22 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
7.7萬
保證金：
1.6萬
總坪數：
62.5坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
62.5 坪
總現值：
11.2 萬
拍後增值：
3.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 水林鄉 大興段
545地號，面積 1,860 m2，持分 1/9，7.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/10，總底價 11.9萬，保證金 2.4萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2025/10/1，總底價 9.6萬，保證金 2萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
５４５地號土地有整地痕跡待耕作，目前為休耕狀態，未見水井。據債權人代理人稱：共有人間無分管約定，無出租出借等情事。上開地上物占有使用土地之法律關係不明，查無債務人現實占有部分，且本件拍賣標的僅為土地之應有部分，故拍定後之法律關係由拍定人自理，拍定後不點交。
2.
上開不動產１宗拍賣，請投標人出價。
3.
５４５地號土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未附於投標書內者，投標無效。
4.
５４５地號土地為重劃區內之耕地，出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人有優先承買權，其優先購買次序，依農地重劃條例第５條之規定定之。倘同順序有２人以上主張優先承買權時，由本公司定期抽籤決定之，優先承買人無正當理由未到場或雖到場但不為抽籤者，則由本公司代為抽籤；又若應買人為其中一毗連耕地之現耕所有權人，其餘毗連耕地之現耕所有權人即無優先承買權。六、依土地法第１０７條規定，本件土地拍定後，土地承租人有優先承買權（耕作包括漁牧）。
5.
共有人有優先承買權，但如得標人為共有人之一，其他共有人即無優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 水林鄉 大興段 545地號
1,860 m2 × (1/9) × 540 元 - 7.7 萬元
= 3.5萬元
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