臺南金拍 114南金職亥515
臺南市後壁區頂中段949地號
3拍
不點交
待拍
64.1萬
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- 2025/10/13 更新
拍賣日期：
2025/10/29 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
64.1萬
保證金：
12.9萬
總坪數：
36.9坪
坪單價：
1.7萬/坪
持分地坪：
36.9 坪
總現值：
59.8 萬
拍後增值：
-4.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 後壁區 頂中段
949地號，面積 124.5 m2，持分 1/9，7.7 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 後壁區 頂中段
953地號，面積 13.9 m2，持分 1/6，1.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 後壁區 頂中段
956地號，面積 44 m2，持分 1/6，3.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
臺南市 後壁區 頂中段
957地號，面積 295.5 m2，持分 1/3，51.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/17，總底價 100萬，保證金 20萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
2拍，2025/10/8，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭編號１至３土地為私設道路，編號４土地上有門牌頂寮２１號建物坐落，建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後均不點交。
2.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
3.
系爭編號４土地上之建物所有權人（債務人除外），如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權，惟主張優先承買權時，應連同全部土地一併承買及併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。六、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
4.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (4)
1.
臺南市 後壁區 頂中段 949地號
124.5 m2 × (1/9) × 4,900 元 - 7.7 萬元
= -0.9萬元
2.
臺南市 後壁區 頂中段 953地號
13.9 m2 × (1/6) × 4,900 元 - 1.3 萬元
= -0.2萬元
3.
臺南市 後壁區 頂中段 956地號
44 m2 × (1/6) × 4,900 元 - 3.9 萬元
= -0.3萬元
4.
臺南市 後壁區 頂中段 957地號
295.5 m2 × (1/3) × 4,900 元 - 51.2 萬元
= -2.9萬元
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