苗栗法院 112讓10796
苗栗縣後龍鎮大庄里12鄰柳樹灣122之3號
應買
不點交
待拍
263.6萬
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- 2025/11/21 更新
拍賣日期：
2025/12/3 ~ 2026/03/02
案件種類：
農舍
總底價：
263.6萬
保證金：
52.8萬
總坪數：
28.4坪
坪單價：
9.3萬/坪
持分地坪：
75.8 坪
公告建坪：
28.4 坪
總現值：
77.7 萬
拍後增值：
-114.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
22.8 坪
附建坪：
5.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 後龍鎮 後龍段柳樹灣小段
425地號，面積 1,253 m2，持分 1/5，192.3 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣後龍鎮大庄里12鄰柳樹灣122之3號，建號 16，持分 1/5，68.4 萬
一層：156.74二層：156.74電梯樓梯間：12.79合計：326.27 陽台：60.24平方公尺，平台：33.18平方公尺 (農舍、鋼筋混凝土造、2層)
2.
苗栗縣後龍鎮大庄里12鄰柳樹灣122之3號，建號 60，持分 1/5，2.9 萬
一層：50.16合計：50.16 (住家用、鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/24，總底價 411.4萬，保證金 82.3萬，坪單價 14.5萬/坪，流標
2拍，2025/10/22，總底價 329.3萬，保證金 65.9萬，坪單價 11.6萬/坪，流標
3拍，2025/11/19，總底價 263.6萬，保證金 52.8萬，坪單價 9.3萬/坪，流標
法院筆錄 (21)
1.
112年6月28日現場查封、履勘時，債務人不在場，經會同地政人員指界稱：查封之425地號 土地上現種植稻米，餘面積為空地及坐落本件欲查封之建物（後龍鎮大庄里12鄰柳樹灣122-3 號）。惟實際情形，投標人仍宜自行查證注意，上開作物非本件拍賣範圍，且占有權源不明， 如有爭議應另行訴訟解決。
2.
112年8月8日現場查封時，債務人不在場，經會同地政人員入內檢視測量：「查封之16建號 建物為1F兩旁之鐵皮建物均係加蓋」，債權人代理人請求就增建部分一併測量查封，另經共有 人稱：「建物現為我自行居住使用，無出租或出借他人，查封建物是我及先生出資蓋的，當初 父親將土地無償讓我們在上面蓋房子使用，因為土地所有權人是父親，所以當初建物才由父親 名義申請起造」，請投標人自行注意。債權人代理人稱：「建物無其餘影響交易之特殊情 事」。
3.
本件經現場初步調查建物內有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自 然死亡等情事，已如前述。惟不動產交易金額龐大，投標人仍宜自行查證注意，拍定後如與實 際情況不符，均不得以此為由聲請撤銷拍定。
4.
本件425地號土地及16建號建物為拍賣應有部分，亦查無分管契約，拍定後不點交。
5.
土地其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。
6.
上開不動產3宗合併應買。
7.
應買價額合計新台幣：2,636,000元。
8.
本件拍賣之425地號土地：
9.
為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟， 除符合該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應 將相關許可證明文件附於投標書。
10.
查無三七五租約登記。
11.
本件拍賣建物為農舍，投標人如非標的之共有人，其資格應符合「無自用農舍」之條件， 並應於投標時檢附「無自用農舍證明」（請向戶籍所在地之鄉鎮市公所申辦），或於投標時提 出：
12.
稅捐稽徵單位開具投標人之房屋財產歸戶查詢清單
13.
投標人房屋財產歸戶查詢清單之 所有房屋使用執照影本（向建管單位申請）。上開二項文件均須檢具，未檢附者，或檢附不全 致無從即時判斷投標人是否符合資格者，其投標為無效。如投標人提出之文件與實際情形不 符，致得標後無法辦理所有權移轉登記者，應自負其責，不得以此為由聲請撤銷拍定。 六、本標土地為重劃區內耕地且為共有土地，下列之人有優先購買權，優先購買權之次序如 下：
14.
出租耕地之承租人。
15.
共有土地現耕之他共有人。
16.
毗連耕地之現耕所有權人。
17.
共有土地未現耕之他共有人（以上均應另檢附優先承買之證明文件）。若優先承買權人對 上開標的物行使優先承買權，應符合本項說明
18.
所示條件，並應就全部標的一併承買，不得 擇一行使（本件標的屬農地農舍，須併同移轉）。如就優先承買權之主張有爭議時，須俟該確 認之訴判決確定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意。
19.
本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。
20.
本件拍賣標的物以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
21.
本件拍賣之暫編60建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產 權利移轉證書辦理所有權移轉登記，得標人應負擔被建管機關拆除之危險，不得主張瑕疵擔保 請求權。如有第三人就建物所有權有異議並提起訴訟，須俟該異議之訴判決確定後，本院再依 訴訟結果通知拍定人繳納價金及核發權利移轉證書，請投標人注意，相關風險自行承擔。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 後龍鎮 後龍段柳樹灣小段 425地號
1,253 m2 × (1/5) × 3,100 元 - 192.3 萬元
= -114.6萬元
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